文档介绍：房地产基础知识培训
做为一个房地产从业人员,我们需要具备哪些方面的基本知识?
当然是对于专业术语的理解!!!
那首先认识一些简单必要的术语
城市规划常用术语(一)
用地红线
经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
道路红线
规划的城市道路路幅的边界线。
建筑红线
城市道路两侧控制沿街建筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。又称建筑控制线。
城市绿线
是指城市各类绿地范围的控制线。
红线图
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由市政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房。
土地开发
指将“生地”(不具备使用条件的土地)开发成可供使用的土地
土地类型:
按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓库、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
混凝土:
由水泥(起胶凝作用)、石子、砂和水合成的人造石材,混凝土缩写为“砼”。
三通一平:
指水通、电通、路通及场地平整
七通一平:
指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。
城市规划常用术语(二)
房地产产权:
产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
土地使用权:指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。
预售楼花:
即预售楼宇。房地产经营者获得了建设土地,按政府批准建筑施工图施工,且投入开发资金已达到投资总额的25%(用地价款除外),便可向市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记,经批准后方可预售。
预售许可证:
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,发展商将有关资料送到国土局申请,批准后可预售楼花。 房地产证:
是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。 房屋销售面积:
房屋按套(单元)出售时,房屋销售面积为该套(单元)的建筑面积,即为该套(单元)的使用面积与该套(单元)应分摊的公用建筑面积之和。
房地产评估:
即房地产估价师根据房地产的有关信息、数据选择合适的评估办法,按照一定的评估程序,最后确定物业的价格和价值的过程。
城市规划常用术语(三)
商品房:
指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。 别墅:
一般分为独立别墅、叠加(别墅共四层、一梯一户、共两套)、双拼(别墅共两层、一梯两户、共两套)、联体别墅(建筑共两层、由三套以上的别墅相连)四种。
公寓:
除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元
综合楼:
由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑
裙房:
与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑
地下室:
房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室
半地下室:
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室
设备层:
建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层
避难层:
建筑高度超过100米的高层建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层
架空层:
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层
城市规划常用术语(五)
层高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
住宅间距
二栋住宅间距(外墙皮与外墙皮)与前面(一般指南面)住宅高度的比值。
户型:
住宅中按卧室、厅、卫生间的数量多少进行划分的简化名称。
朝向:
房屋整体所朝的方向,多指客厅所朝的方向。根据成都常年的日照及风向,成都房屋最佳朝向应该是南偏东45度-南偏西15度。
开间:
是指房间的面宽尺寸。。
进深:
是指房间的长度尺寸,进深一般比开间大。
异形柱:
是指柱的截面高度与宽度的比值在2-4,相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱子,其柱间填充墙与柱体同厚,室内不出现柱楞便于使用。
凸窗(飘窗):
离地约40——50公分,凸出墙面约40——60公分的窗户,有利于增加室内使用空间,有较好的装饰效果和使用功能。
城市规划常用术语(六)
⑴按建筑物使用性质分类:
居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑 ⑵按建筑物层数或总高度分类: 住宅按层数分:低层住宅(1—3层)、多层住宅(4—6层)、小高