文档介绍：CREIS
中国房地产指数系统
测评机构:中国指数研究院
联系电话:020-38115900/5908
联系地址:广州市天河区天河东路67号丰兴广场A座第8层
佛山新开盘价格测评
测评编号: 2011-06-thlyhy﹟01
涛汇领御花园
项目基本信息
项目名称
涛汇领御花园
地理位置
顺德伦教街道伦教常北路与世纪路交汇处(105国道旁)
所属区域
顺德(伦敦城区板块)
开发企业
佛山市顺德区涛汇房产开发有限公司
占地面积
6万平方米
建筑规模
25万平方米
物业类型
普通住宅(70年产权)
装修标准
毛坯
开盘时间
预计2011年6月
入住时间
未定
周边配套
医院、体育馆、广场、商场、超市、学校、食街
主力户型信息
主力户型
60-120平米的二至四居
使用率
82%
单套总价
73万元
(按100平米三居计算)
首付款
(首付30%)
贷款年限
20年
贷款方式
商业/公积金
月均还款
3901元/3288元
本次测评结果有效期为2011年6月,如需了解更详细报告,请与中国指数研究院联系,电话:020-38115900/08
【测评结果】
通过市场调查和比较分析,综合考虑影响项目价值各项因素,基于中国房地产指数系统样本,分别运用市场比较法、成本法、典型投资收益法综合测评项目市场价格。
市场比较法测评项目价格为:7248元/平方米
成本法测评项目价格为:7406元/平方米
典型投资收益法测算项目价格为:7592元/平方米
结合当前市场现状,综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的6月测评价格为7300元/平方米。
【项目要点】
地理位置:位于顺德伦敦街道核心地段,东临105国道,西靠伦常北路,南贴世纪路,靠近广珠轻轨、广珠西线、伦桂路、珠二环、碧桂路等交通线路,到北滘和大良只需10分钟车程,规划中地铁3号线紧邻项目,交通网络四通八达。
规划设计:项目由16栋25-28层的高层建筑组成,主力户型为60-120平米两房至四房,空间灵活多变。小区拥有300米潮流商业街、4000平米东南亚风情休闲广场、社区运动会所、大型超市、泳池等,能够满足业主生活、娱乐的需求。
企业实力:项目由佛山市顺德区涛汇房产开发有限公司开发,企业以房地产开发与经营为主,具有一定的社会知名度。
周边配套:项目周边配套齐全,伦敦医院、伦敦体育馆、伦敦食街、大福广场、新益商场、天天商场、华润万家超市等配套一应俱全,同时还可享受到培教中学、伦敦中学、培教小学、北海小学、新伟力幼儿园等优质教育资源。
一、市场比较法
选取可比实例
根据项目所处位置通过调查和对比分析,选取位于同一供需范围内或不同范围内与项目产品类似的近期成交的3个项目作为可比案例,以可比项目销售均价为基础,通过修正得出评估对象的市场价格。
比较因素条件说明
测评对象及对比案例
比较因素
测评对象
涛汇领御花园
对比案例A
尚湖湾
对比案例B
顺峰山语
对比案例C
万科沁园
销售均价
7000
7300
8000
交易日期
2011年6月
2011年6月
2011年6月
交易情况
未开盘
正常
正常
正常
区
域
因
素
地理位