文档介绍：天亚置业· 南通姚港路项目
整合营销方案
目录
一、项目认知
四、项目定位
五、客户定位
六、营销策略
二、价值发现
三、市场分析
七、价值提升
发现价值
项目认知
价值发现
市场分析
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
客户定位
营销策略
价值提升
项目总体认知
项目总体指标:
项目四至:项目东侧紧邻姚港路、北侧、南侧及西侧均为住宅小区;
总用地面积:10898㎡;地上总建面:32930㎡,其中住宅面积:10523 ㎡;
商业面积:22407 ㎡;建筑密度:32%;平均容积率:;绿地率:38%。
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
客户定位
营销策略
价值提升
城市价值
南通
沿海经济带与长江经济带交汇城市,处于上海1小时经济圈。
价值发现1——城市本身具有很强的经济发展后劲,促进房地产市场发展。
板块价值
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
客户定位
营销策略
价值提升
价值发现2——城西区域与核心区无缝对接,轻松享受市区配套。
价值发现3——区域开发时间较早,区域成熟度高。
价值发现4——南通较富裕人群居住于该片区,有一定区域忠诚度。
居住氛围优
区域内分布有大量住宅区,整体居住氛围佳。
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
客户定位
营销策略
价值提升
土地价值
价值发现5——项目位于姚港路,出行便利,周边配套完善。
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
客户定位
营销策略
价值提升
产品价值
城区臻稀别墅,小体量精致社区 纯粹英式风格,淬炼洋房精髓 电梯别墅,享受别墅生活的至尊礼遇 别墅分层功能定制,你的层次由你自己决定 近百米酒店式公寓,塑造区域地标 小户型LOFT公寓,价值凌驾于价格 集中地下停车、人车分流、私密社区环境
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
客户定位
营销策略
价值提升
价值发现6 ——城区精致社区,追求英式建筑原味风格,电梯别墅+LOFT酒店式公寓的组合,创
新的产品设计拉开了与其他项目的差距,两种产品类型相互依存又互不干扰,一个
高品质的精品社区跃然纸上。
我们的项目
项目具备了成为高品质楼盘的先天禀赋
城市环境
周边环境
品质大作
一流配套
与苏南及上海无缝对接经济飞速发展,城市地位日增。
城区内精品社区,英式风格。
匠心筑家
区域背景
南通西部为传统的富人区,目前区域在售项目均为高档项目。
交通便利、生活配套设施完善。
品牌实力
南通天亚置业的品牌效应。
电梯别墅+LOFT酒店式公寓,创新产品设计。
公寓底层商业为业主提供酒店式服务。
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
客户定位
营销策略
价值提升