文档介绍：长江1号市场营销报告
第一部分上半年国家政策回顾
第二部分常州楼市市场
第三部分项目分析
第四部分项目定位
第五部分项目营销推广策略
目录
2011年上半年政策回顾
•房产税改革试点
•住房转让营业税免征年限提高
税收
货币
•6次上调准备金率,2次加息
•二套房首付60%,
行业措施
•限购政策升级
•商品房销售明码标价
•完善土地招拍挂制度
•县级以上城市上报异常交易土地
商品房
2011年上半年政策回顾
•1000万套保障房落实工作实行问责制
问责制度
资金
•中央及地方政府出资5000亿社会筹集8000亿
•加快保障性住房资金预算执行进度
管
理
•保障房用地清单
•保障房建设信息公开
•鼓励央企参不保障房建设
•加强保障房用地管理及工程质量管理
保障房
继被称为“调控之年”的2010年各种调控手段出台后,今年上半年调控的主基调为原有政策的执行不深化,虽然当前市场受到了明显的影响,但从中央强调的调控决心可以看出,短期内政策方向丌会出现重大改变。
“新国八条”满月后常州出台“常七条”,中央、地方组合拳出击
新国八条()政策内容
一、进一步落实政府责任
二、加大保障性安居工程建设力度
三、调整完善相关税收政策,加强税收征管
四、强化差别化住房信贷政策
五、严格住房用地供应管理
六、合理引导住房需求
七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
八、坚持和强化舆论引导
政策解读:此次的新国八条更为严厉,从各个层面做出了限制,限购是新国八条奏效的关键,限购的城市范围扩大,购房的门槛也被提高,这些都将对住房需求、投资性需求产生影响。
常七条()政策内容
一、明确新建住房价格控制目标
二、大面积建设保障性住房,确保中等偏下收入家庭户户有房住
三、限房价、竞地价,从源头上遏制房价过快上涨势头
四、科学确定供地总量和结构,规范用地管理
五、实行差别化信贷税收政策
六、加强房地产市场监管,严肃查处捂盘惜售、囤积房源等违规行为
七、对房价过快上涨的地区政府实施问责。
政策解读:常州不在此次“限购”城市之列,新政策主要是对供给量和供给价作一些调整。从新政执行以来,常州的房产市场的量价都有所回落,出现从“量跌”到“价跌”的端倪,预计下半年房价不会有大幅上涨趋势。
2011年上半年政策回顾
第二部分常州楼市市场
上半年整体市场分析
区域市场分析
土地市场分析
周边竞争市场
后市展望
商业物业分析
第二部分常州楼市市场
——稳定增长
财政收入1-5月份,常州全市实现财政总收入399亿元,%,,%。
居民收入城镇居民家庭人均可支配收入12978元,%,%。
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综述
——量跌价稳
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价格上半年常州商品房成交均价7439元/㎡,商品住宅成交均价6829元/㎡,相对于去年均价,%%
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财政收入1-5月份,常州全市实现财政总收入399亿元,%,,%。
居民收入城镇居民家庭人均可支配收入12978元,%,%
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综述
1、商品房及住宅供求分析
2011年整体市场受调控影响更为明显,虽然未有新的调控手段出现,但原有政策的深化使得市场长期处于观望气氛,商品房及住宅在上半年的供应及成交量同时下滑,其中成交量下滑尤为明显。上半年整体市场保持低位运行,未出现波动,政策或价格的松动或许成为当前观望市场下的刺激因素。
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整体市场分析
整体市场分析
2011年上半年常州商品房成交均价7439元/㎡,商品住宅成交均价6829元/㎡,相对于2010年的商品房6272元/㎡,商品住宅5805元/㎡,%