文档介绍：摘要:商业街是城市中商业网点最集中的地区,是保证商贸流通业、旅游业可持续发展的重要因素。本文通过对广州商业街的现状进行了分析,对广州商业街的规划与发展提出了相应的建议。
关键词:商业街;规划;发展
商业街是由各种零售、餐饮、娱乐、旅店、银行等服务机构聚集在一起而形成的消费集中区。现代商业街作为城市商业的缩影和窗口,是商业多功能的整合,是重要的城市商业网点空间形态和城市地域类型,是城市活动的主要公共场所,是城市中最为市场化的区域,是最为生动的城市空间。广州作为对外开放的历史名城,其商业街的发展渊远流长,商业文化在商业街上得到了集中体现。
一、广州商业街的发展与规划现状
关于广州的商业街的类型大体上可以分为四种:历史上形成的城市中心区和城市区域中心的商业街,专业商业街和服务性商业街,旅游观光休闲街和室内商业街,其中能够得到公认、人气最旺的特色商业街有10条,分别是:白云区的饮食文化长廊,越秀区的北京路步行街、状元坊饰物精品街、文德路岭南字画街,海珠区的江南大道婚纱礼仪街、沿江西路酒吧风情街,荔湾区的上下九步行街、华林玉器街、荔湾美食城、长堤酒吧风情街。
(一)广州商业街的发展具有以下特点:
1、商铺云集,网点扎堆。广州主要商业街的商业网点高度密集,如北京路临街商店的密集程度几乎接近100%。即使是辐射范围较小、对消费者吸引力较弱、较低档次的商业街的商店密集程度也在70%以上。
2、业态业种多样化。在广州商业街上,既有面积仅为数平方米的小店铺,也有数千甚至上万平方米的大中型商厦;既有各种富丽堂皇、价格昂贵的专卖店、特许经营店,也有各种廉价服装、日用品售卖店;既有单体商铺,也有连锁经营的商铺。可以说,广州商业街在商业网点的业制、业种、业态、经营形式、经营内容、空间表现形式等均呈现出多样化特征。
3、购物环境日趋完善。随着广州城市的更新改造,特别是开展“一年一小变、三年一中变”后,商业街加快了发展,休闲、娱乐、坐椅、公厕、停车场、环卫等配套设施正在不断完善,使得北京路步行街、上下九路步行街为代表的商业街的购物环境正日益改善。近年来,由于城市边缘地区、新城区大型零售商业网点异军突起的压力,以及旧城改造的推动,广州商业街的改造和建设力度进一步增强,商业街的环境因此得到显著改善,客流量、成交额、吸引力、辐射力都有不同程度的提高。
4、存在一般商业街发展的通病问题。客观地看,广州商业街的发展还存在不少问题,如特色不够突出,土地利用强度过高,配套设施不齐全等,特别是传统的商业街,其外部道路狭窄,中心区缺少停车场所,商业的建筑外观在经历了年月的洗礼后,显得沧桑与老迈,影响了城市的市容,同时规模又显得太小,无法体现现代商业的休闲购物环境,也无法满足消费者日益增大的购物欲望,无法打造“一站式”购物平台,很难和其他新兴的业态抗衡。随着经济的发展,消费群体的日益年轻化,消费结构的日益高级化,造成传统商业街在零售业态、商品组合、营销模式等方面离消费者的真正需求越来越远。
(二)为了满足“和谐社会”发展需要,广州市对商业街的建设进行统筹规划应依据的原则:
1、整体性要求。商业街是城市系统的重要组成部分,商业街的规划建设应从区位、规模、经营、形式、型态、特色、功能等各方面与城市社会经济系统、规划布局、交通体系紧密协调和配合,要按照现代社会的消费需求和生活方式特点,