文档介绍：2011 中国房地产百强企业研究报告
中国房地产 TOP10 研究组 
2011 年 3 月
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1 研究背景与目的
由国务院发展研究中心企业研究所,清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位
共同主办的“中国房地产百强企业研究”,自 2004 年来已连续进行了八年,引起了社会各
界的广泛关注,相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
作为十二五规划的开局之年,2011 年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策;
在加快保障性住房建设的同时,政府将继续加强宏观调控的针对性、灵活性和有效性。中国
的房地产行业已步入新的发展阶段,企业的成长也将面临更具挑战的金融环境和政策环境;
抓机遇,迎挑战,促发展成为企业在经济增长转型期的关注焦点。
在此背景下,中国房地产 TOP10 研究组启动“2011 中国房地产百强企业研究”,以“新
周期•新格局•新成长”为主题,发掘行业中综合实力强,成长稳健的优秀房地产企业群体,
鼓励企业在保持财务安全的基础上,顺应市场调整变化,促进企业内涵式成长,优化行业资
源配置,引导行业的长期稳健发展。
中国房地产百强企业研究目的
(1)通过企业规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等
指标的量化研究,发掘综合实力强、经营稳健以及具备较强社会责任感的优秀企业群体;
(2)通过系统研究,打造“中国房地产百强企业”品牌,提升企业知名度和影响力,
发挥百强企业的行业示范效应,推动房地产企业做强做好做大;
(3)通过企业评价,鼓励企业为社会多做贡献,以营造行业重视社会责任的氛围,发
挥房地产业作为国民经济重要支柱产业和重要民生行业的作用。
2 百强企业整体发展特点分析 
  销售业绩:行业领先优势持续扩大,销售业绩再创新高
(1)销售额、销售面积同比增长 %、%,百亿房企数量已逾 30 家
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单位:亿元 
18000  120% 
% 
 
15000  90% 
% 
12000  % 
  60% 
9000  %  % 
  30% 
6000    % 
 
0% 
3000  % 
% 
0  30% 
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
百强企业销售总额百强企业销售总额增长率全国商品房销售额增长率
图 1 百强企业 2006-2010 年销售额及变化
在政策调控逐步深入的背景下,2010 年,百强企业1 的经营绩效继续领先同行企业,不
仅稳稳屹立于房地产市场的周期性波动中,而且表现出良好的持续发展势头。从销售业绩来
看,百强企业全年销售总额达 14360 亿元,销售面积 14488 万平方米,同比分别增长 %、
%(图 1)。与全国商品房销售额 %的增长率、销售面积 %的增长率相比,百强
企业销售额与销售面积的增长率分别领先 27 与 9 个百分点。在市场环境的变化中,百强企
业以更快的反应速度、更完善的业务布局、更灵活的资源整合能力,有效地分散了市场风险,
从而取得引领行业发展的增长速度。
从数量分布来看,超过 1/3 的百强企业销售额在 100 亿元以上,较上年的百亿企业数量
有明显上升;销售额在 50~100 亿元间的百强企业也增长到了 28 家。50 亿元以上百强企业
数量的增长,拉动了整个百强企业群体销售业绩的上升。从单个企业来看,万科销售额全年
累计亿,销售面积万平方米,成为国内首家跨入千亿大关的地产企业;绿地、
保利、中海、绿城、恒大等企业销售额均超过 500 亿元,领先优势持续扩大。销售额在 200
亿与 400 亿之间的企业有中信、龙湖等 10 家;100~200 亿之间的企业数量最多,共有招商
地产、首开、金科等 18 家。另外,值得一提的是,佳兆业、滨江集团、恒盛地产等企业销
售额 2010 年获得较大突破,首次进入百亿房企行列。 
1  如无特别说明,本报告中的“百强企业”均指“2011 中国房地产百强企业”;数据为“2011 中国房地产
百强企业”的历年数据。
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单位:万平方米 
16000  %  90% 
 
12000  60% 
 
%  % 
8000  %  30% 