文档介绍：格林春岸规划设计说明
目录
第一部分控制性详细规划文本
总则
规划原则
规划结构
土地容量与建设控制
道路交通系统
公建配套与商业设施
绿化景观系统
市政设施规划
主要技术控制指标
附则
第二部分控制性详细规划说明书
前言
现状概况
规划目标
规划理念
设计原则
规划布局和结构
道路交通系统
绿化景观系统
公建配套和商业设施
单体设计
群体设计
市政设施规划
主要技术指标
第三部分修建性详细规划说明
一、现状概况
二、规划目标
三、规划理念
四、设计原则
五、规划布局和结构
六、道路交通系统
七、绿化景观系统
八、公建配套和商业设施
九、单体设计
十、群体设计
市政设施规划
主要技术指标
第四部分详细规划图纸
第一部分控制性详细规划文本
总则
为加快嘉定镇旧区改造建设需要,依据《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市规划管理条例》、《城市用地分类与规划建设用地标准》以及《嘉定新城总体规划》,编制嘉定格林春岸控制性详细规划。
本项目位于嘉定区老西门地区,地块西至规划中的规二路,东至外城河,南临城区干道塔城路,北为西练祁河,,其中本次规划的前期开发A、,C、D地块为规划预留住宅用地。本次控规主要控制前期开发地块,同时对规划预留地块提出规划控制的原则要求。
本规划是指导本地块建设的控制性详细规划。
本规划范围内进行建设活动的一切单位和个人,均应遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定,执行本规划。
规划原则
总结嘉定区建设的实践经验,贯彻以人为本的原则,高起点、高水平地建设现代化城镇,设置完善的居住区功能,建设环境优美、绿化充沛的公园式住区景观和个性化、多层次的公寓居住组团,实现良好的社会效益、经济效益和环境效益的统一。
规划结构
本规划范围内前期A、。,沿外城河设置公园、6班幼儿园,沿塔城路的基地南部设置集中商业和公建,在小区中部赵泾东侧设置小区会所。
本次控制性详细规划共划分为4块大地块,作为规划控制的基本地块。在土地开发时可根据项目具体情况对地块进行合并或再划分,但变化后的地块控制指标必须与原控制指标相符合。
土地容量与建设控制
容积率:,分地块容积率上限:;;商业公建和小高层混合为
;。
建筑密度:小区建筑密度:多层区域不高于27%,低层、高层区域不高于25%,商住混合区域不高于50%。
建筑限高:整个地块居住建筑限高为45米,沿外城河建筑限高为24米。
建筑退界:建筑退城市道路不少于5米。聚善桥东西侧建筑退让不小于10米,桥头南北退让不小于5米。东侧由规划河口线退让外城河20米为环城绿带,多层建筑退绿线4米。
居住户数人口:小区规划总户数约1337户,总人口约4572人,内部居住人口参照地块开发控制要求。
道路交通系统
本规划道路交通系统基本采用人车分流体制,人行系统结合绿化景观系统设置。车行道路系统由三级组成:一级为城市道路,沪宜公路红线35米,塔城路红线30米;二级为小区主干道,高昌路道路红线宽度为20米,规一路,规二路,规三路, 道路红线宽度为12米;三级为组团道路,宽度5-7米。
环城河、练祁河和赵泾均是镇级河道,规划河口线两侧控制6米防汛通道,环城河两侧绿带不小于20米。
住宅区停车采用地面停车,地下及半地下停车相结合的方式。地面停车结合道路和绿化相对分散就近停放,约为251个车位,别墅类停车约80个车位,室内集中停车位约为385个,总计机动车位约716个;非机动车停车主要为集中停车库的形式,各组团建若干自行车库,建筑面积约2000平方米。
公建配套与商业设施
本次规划设置小区会所1座,总建筑面积约为1500平方米。幼儿园1座,规划用地面积为3926平方米,建筑面积为2500平方米。社区卫生医疗站建筑面积约2000平方米,居委及物业管理约500平方米。
本次规划设置5000平方米商业服务设施。其中,菜场3000平方米,设在塔城西路、规二路路口。居委会(300平方米)结合高层住宅设置于高层区集中绿地南侧,设独立的出入口。沿西塔城路设置商铺约4000平方米。社区医疗中心(2000平方米)结合商业服务用房,相对独立的设置,在规三路设置独立的出入口。
绿化景观系统
本规划绿化系统总体采用“点、线、面”相结合原则,即采用点状(住宅组团内绿化)、带状(沿河绿带、步行绿化带)、块团状(街头公园和中心绿地)相结合的布局方式。集中绿地和公园结合街坊主入口设置,创造“进入公园回