文档介绍：中国·东莞 2007年9月
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沙田商业市场
谨呈:
东沙港建设发展有限公司
市场调研的前提
市调重点
市场供给现状
(区域内/区域外)
市场需求现状
市场趋势
于区域内
------供给格局(于区域内)
横
港
口
大
道
流
街
沙
太
路
东港城
粤港花园
往码头
核心商圈
新区商圈(正在形成)
商业项目
规模
业态
经营状况
价格
人人乐商场
(非深圳人人乐)
2000㎡
1F:超市、手机、电器
2F:服装、皮具、鞋等
中低档,经营状况一般
50-80元/平米/月
横流商业街
5000 ㎡
手机、服饰、零售、美容、银行、家电等
档次较低
愉康便利超市
1500 ㎡
一层,超市
生意一般
保康综合市场
3800 ㎡
地上三层:居住
地下三层;商业
正在招商
步步高综合市场
1万㎡
临街:手机、化妆品、药店等
内铺:菜市场,服装、饰品、鞋等
杂乱无章,管理较差
步步高综合市场
沙田人人乐
沙田市场
怡康便利超市
保康综合市场
-------核心商圈(业态、规模)
-------核心商圈(客户)
终端客户
经营者
业主
本地及周边原居民为主
客户类型
来源
关注点
规模:老镇区商业面积约3万平方米
产品:以临街商铺为主,少量档次低的集中式商业
业态:老镇区商业业态是以满足居民生活需求的中低档生活必须品为主(手机、服饰、零售、银行、家电等)
价格:租赁平均价格在50元—80元/平方/月之间
消费群体:以常住沙田本地及周边中低档外来人口为主。
发展趋势:该片区商业无法满足消费能力较强的沙田本地客户的需求,商业升级是必然趋势,新区商业将承担商业升级的功能。
-------核心商圈总结
-------新区商业(正在形成)
◇现状:属于行政新区,商业氛围不浓,有少量正在营业的街铺
◇代表产品:东港城商业、粤港花园街铺
◇趋势:随着几大社区的逐步建成,该区域将会成为沙田商业更新换代的新名片,表现形式以中高档的步行街,集中式商业为主
承载着沙田商业更新换代的功能,代表沙田商业的未来
-------新区商业(东港城)
东港城商业的历史:
、零售、服装等众多业态,其中以服饰为主,但因
(1)客流量不足;
(2)及所经营业态不符合当地消费群体的需求;
(3)服饰等业态无法与周边镇区竞争;
卖场经历了第一次洗牌。各商家纷纷撤资,形成今天商业萧条现状。
、茶叶、美容美发、便利店为主,其中餐饮业经营状况相对良好。