文档介绍：
目录
答客问
1)基本资料
2)收费标准
3)销售政策
5)配套设施
6)物业管理
产品介绍说辞
基本说辞
核心卖点挖掘
主要配套设施
名词解释
一、答客问
1)基本资料
1、你们的房子什么时候开始动工的?
我们澜泊湾项目是2007年10月19日开始桩基施工(开工典礼)。
2、你们的房子什么时候建成?
我们澜泊湾项目一期工程(第一组团)计划在09年2月结构封顶,2009年3月景观开工, 预计2009年底前交房。
3、小区一共有几期?后面几期什么时候开始动工?
澜泊湾项目共分5期开发。1期01—08栋及别墅区;在售的是一期的第一组团02-04
栋,明年开工07、08栋和别墅区,后期大概2010年之后开工。
4、产权证什么时候能办理下来?
房屋交付后60天内开始办理,双方资料均完整无误后半年内办妥。
客户可委托办理(收费)或客户自行办理。
5、你们小区规模有多大?
,小区总建筑面积约140万平米,,共约4900户。
6、小区在什么位置?
社区在南坊(北城)新区三河交汇处,新市政府前,位于三和大桥和动植物园西侧。
7、你们小区容积率有多高?(建筑密度呢?)
,建筑密度<%。
8、绿化率呢?
%。
9、所有的房子都是高层吗?没有多层和小高层吗?
一期的房子26层(包括架空层)及别墅,没有多层和小高层具体房型等还在规划之中。
10、你们有跃层和错层吗?具体在什么位置?
项目一期的跃层在巴黎座的西侧,共13套跃层无错层。
11、跃层有入户花园吗?
有入户花园,且每户均有超大270度观景阳台。
12、你们在售有多少套房子?
小区一期目前推出188套房子。
13、都有些什么户型?
一期包括两房、三房、四房和跃层,面积从130-443多平米。
14、你们澜泊湾社区主出入口在哪里?一期第一组团主入口在哪里?
蓝波湾社区入口位于滨河大道,目前一期主入口在1号和2号楼之间;
15、有没有无障碍通道?
我们根据设计标准设置了无障碍通道,残障人士可以畅行无阻。
16、你们有多少车位?
我们车位比例是1:,共约8879个车位,其中地上150个,地下8747。
17、小区有住户专车吗?
由于我们小区离老城区的市中心不远,未来这里又将是新的行政中心,因此,项目暂时不设住户专车。
18、你们楼间距有多大?
澜泊湾项目一期是正对着湖岸线建造的,为满足观景效果,最宽的甚至达到150米。
19、落地窗是全封闭的吗?可以打开吗?
是,全封闭落地飘窗,局部可以自由打开,是科技的体现,我们每一个细节的考虑都做
到为业主所想,或大面积吸引外面新鲜空气,或想更接近外界景观,这都是最美的享受。
20、社区内道路有多宽?
主干道18米,次干道8米。干道分为主次,周边绿荫成行,彰显贵族皇家道路的气派,次干道与小径相接,整个社区干道通畅有度;各干道都按照国家道路通行法规制定。
21、是毛坯房还是装修房?
一期是毛坯房,业主可根据个人喜好,居住理念,房间需求进行个性装修。
22、楼梯有多宽?
,、,,体现了我们的高档定位
23、商业部分写字楼有多高?
200m左右,200米城市地标高度,同时也代表着科技文化的进步,以后,这里将会成为临沂的经济、文化、景观生态中心带。
24、澜泊湾项目是那家公司开发的?
开发商临沂鲁德城市建设有限公司是青岛鲁得集团的子公司,成立于2006年,注册资
金1亿元,庞大资金支持,资深专业背景,专为澜泊湾项目的开发而成立,致力于打造出一个百年社区、名流居所。
25、澜泊湾项目的是哪家公司销售的?
上海百马房地产顾问有限公司,成立于1999年,2004年度荣获上海金桥奖第六名,中国营销代理公司30强,以其专业的理念、负责的态度、优秀的业绩,成为国内房地产营销代理界的代表性企业。代理楼盘有:上海嘉利明珠城、上海浪琴水岸、上海同济联合广场、上海艺泰安邦、上海日月豪庭、辽宁鞍山北方国际、江苏太仓世纪广场等。
26、澜泊湾项目的规划设计?
青岛易境设计事务所,山东首家建筑师事务所,在城市设计、建筑设计、景观设计等方面有丰富的设计经验,拥有一批理念先进、经验丰富的专业设计骨干,尤其善长大型商业综合体项目、大型高档社区等商业地产项目的策划与设计。自创建以来,公司先后承揽完成了一批有影响的大中型工程项目设计,如青岛麦道改造工程,东方威尼斯花园等,取得了令人瞩目的成绩。
27、澜泊湾项目的承建单位?
南通建工集团股份有限公司,前