文档介绍：光谷市调报告
武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部
一条主轴
(中环线)
关山簇团
(光谷主流核心住宅区域)
光谷核心区
(50平方公里)
光谷近期拓展区域
(130平方公里)
流芳簇团
(光谷待发展住宅区域)
九峰簇团
梁子簇团
未来都市核心
(未启动)
光谷区域概述
区域规划——“大光谷”科技新城
武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部
十一五”期间,武汉东湖高新区将在现有建成区域的50平方公里基础上,继续沿武黄公路向东发展,并托管江夏区、洪山区的27个行政村,约80平方公里的城市发展空间,形成区域面积130平方公里,60万人口的城市副中心。
07年光谷GDP为1300亿,08年1750亿。占武汉GDP(3960亿)的44%
光谷主要经济指标均保持30%以上增长
15000亿元——2020年计划产业收入
武汉大学生留汉比例不断走高,%。光谷是学子留汉大户
光谷区域概述
区域概况
武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部
光谷核心:
“三纵四横”
珞瑜东路
南湖大道
中环线
雄楚大道
民族大道
关山大道
光谷大道
鲁巷广场
向东:人气逐渐衰减
向南:人气逐渐衰减
中环线:近城、远城分割心理线
光谷区域概述
核心交通体系
武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部
武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部
光谷项目概况
分布情况
光谷项目概况
量价走势
大趋势上,成交均价震动上涨,在经过一段时间波动后回到今年三月份的水平;成交量在经过连续六个月的上升之后有所下降。
短期内,受上月价格大涨的影响,本月进行了调整有所下跌;成交量稳定在一定的高位。
光谷片区一年区量价走势图
武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部
武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部
光谷项目概况
均价水平
各项目均价(元/㎡)
新都汇
光谷国际广场
剑桥汇
阳光美墅
领秀城
保利华都
7000
7200
5200
5600
6600
6300
金地中心城
苹果HOUSE
阳光在线
逸景华庭
丽岛漫城
华公馆
6500
5700
5700
6400
5500
6500
巴黎豪庭
森林花园
恒大华府
世纪花园
佳源花都
城市之光
6600
5700
7000/9000
5200
4000
4600
锦绣龙城
清江山水
谓语城
中建康城
万科魅力之城
光谷坐标城
5000
5500
5200
5000
5900
7400
森林小镇
当代国际花园
当代卡梅尔小镇
5200
4900/5500/8500/15000
待定
区域内楼盘均价区间在4000—9000元/平之间,以佳源花都的价格水平为最低,3630元/平起;出别墅外以恒大华府的价格水平为最高,该项目11层小高层毛坯房均价7000/平左右,精装房9000元/平左右。多数项目均价5000—7000元/平。
武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部
光谷项目概况
产品分析
项目名称
容积率
产品类型
户型
面积区间/㎡
新都汇
高层
两房—四房
83-147
光谷国际广场
高层
三房—四房
134-186
剑桥汇
5
高层
一房
30-58
阳光美墅
3
高层
两房—四房
77-150
领秀城
高层
一房—三房
54—134
金地中心城
高层
一房—四房
32-157
苹果HOUSE
多层、小高层
一房—三房
48-140
保利华都
高层
两房—四房
85-130
阳光在线
多层、小高层、高层
两房—三房
82-129
逸景华庭
高层
两房—四房
83-160
丽岛漫城
小高层、高层
一房—四房
65-170
华公馆
高层
三房—四房
125-150
巴黎豪庭
小高层、高层
两房—四房
51-139
森林花园
多层、小高层、别墅
一房—三房
51-139
恒大华府
多层、小高层
三房—五房、复式
240-390
世纪花园
多层、小高层、高层
两房—三房
96-156
武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部
光谷项目概况
产品分析
项目名称
容积率
产品类型
户型
面积区间/㎡
佳源花都
多层、小高层、高层
一房—三房
41-135
城市之光
多层、小