文档介绍：2009~2010年度
中国房地产市场报告
CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT
REICO工作室
北京
关于“REICO工作室”
“REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟(中城联盟)共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识,不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。
“REICO工作室”独立开展房地产市场研究,“自主超然、格物致知”,研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。
“REICO报告”的撰稿人,由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构,以个人身份参与研究、撰稿,其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵守学术道德,引用观点、文献、数据等必须符合学术规范,对因此产生的纠纷由撰稿人本人负责。
本报告的完成人为:
刘琳、任荣荣、黄英、周霞、岳国强。
目录
总报告: 3
摘要 4
宏观经济和政策环境 5
全国房地产市场分析 8
区域房地产市场分析 21
2010年房地产市场形势预测 32
分报告:
住宅市场分析 37
二手房市场分析 57
办公楼市场分析 73
商业营业用房市场分析 87
指标解释 101
总报告
摘要
2010年继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,但政策实施具有灵活性
2009年12月7日结束的中央经济工作会议指出,2010年要保持宏观政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策;同时把握好政策实施的力度、节奏、重点,将“调结构,防通胀”作为工作重点。
2010年房地产市场调控以增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设为主。
2009年,全国房地产市场供给增加,需求旺盛,房价由下跌转为上涨,涨幅快速增加
2009年土地开发面积和企业购置土地面积继续上年的负增长态势,土地价格由降转升。
2009年商品房新开工面积和竣工面积增幅增加,商品房施工面积和房地产开发完成投资增幅低于去年同期,增幅由年初最低逐月增加。2009年房地产市场需求旺盛,商品房销售面积大幅增加。
2009年,各类型房屋销售价格由降转升,涨幅快速增加。房屋租赁价格同比下降。
房地产市场实现“V”型反转,供求逐季增加。1季度:房屋成交量增加,3月份房价止跌;房地产开发投资意愿低迷,地价继续下跌;2季度:房地产市场需求继续增加,部分地区土地购置活动景气上升,但房地产市场整体投资意愿没有明显增加,房价涨幅逐月增加;3季度,房屋成交量保持快速增加,房价涨幅平稳,房地产开发投资意愿回升;4季度,房价涨幅继续增加,房地产市场供求增长,增幅高于去年同期但低于3季度增幅。
2009年各地区房地产市场需求旺盛
2009年,东中西各地区商品房新开工面积和竣工面积增幅增加,中部地区增幅较大。东中西地区房地产开发企业购置土地面积负增长,只有中部地区完成开发土地面积同比增加,各地区房地产开发投资增幅低于2008年。2009年东中西各地区商品房销售面积大幅增加,东部地区增幅最大。
2009年,长三角地区、珠三角地区和环渤海地区商品房竣工面积增幅均有所增加;环渤海地区商品房新开工面积增幅增加。三大重点区域购置土地面积和完成开发土地面积均为负增长,只有环渤海地区房地产投资增幅有所增加。2009年中西部地区房地产开发投资比重继续增加。2009年,三大重点区域房地产市场需求旺盛,长三角地区商品房销售面积增幅最高。
受优惠政策影响,2008年东中西地区当地居民住房支付能力有所提高,其中东部地区当地居民住房支付能力仍然相对最低。
2010年房价稳中有升的可能性较大
我们保持对2010年房地产市场谨慎乐观的估计:
2010年房地产市场需求继续增加;
2010年房地产市场供给继续增加;
在总体物价水平温和上涨的情况下,预计2010年房价稳中有升。
宏观经济和政策环境
宏观经济企稳回升
2009年我国经济增长企稳回升
2003-2007年,我国经济连续五年保持两位数的增长。2008年在宏观调控政策和世界金融危机的影响下,经济增长出现逐季回落。1-4季度各季度,%、% 、9%%,3季度以后受世界金融危机影响,经济增长出现较快下滑。
2009年全年国内生产总值335353亿元,按可比价格计算,%,。GDP增幅逐季增加,1-4季度各季度,%、%、%%,%,实现全年8%的GDP增长幅度,达到预期调控目标。
出现通胀预期