文档介绍：谨呈:中新集团
[中新集团徐州汉王项目]
市场定位报告
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2007-3-30
一、徐州市宏观环境分析
(一)城市概况
主要观点:徐州位于江苏省的西北部,地处苏、鲁、豫、皖四省交界。距南京、济南、郑州、合肥皆为300余公里,素有“五省通衢”之称。
城市区位
徐州位于江苏省西北部,是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖边区组成的淮海经济区的中心。“东襟淮海,西接中原,南屏江淮,北扼齐鲁”,素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇,京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北,公路四通八达,北通京津,南达沪宁,西接兰新,东抵海滨,为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。
徐州市现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县,邳州市、新沂市二市,以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。全市总面积11258平方公里,人口925万人,其中市区面积963平方公里,人口180万。
','--'。属暖温带半湿润季风气候。地形以平原为主,低山和丘陵地相间,海拔19-45米,沂河、沭河、京杭大运河、古黄河穿境而过,骆马湖、微山湖分布在南北两缘。境内河流纵横交错,湖沼、水库星罗棋布,废黄河斜穿东西,京杭大运河横贯南北,东有沂、沭诸水及骆马湖,西有夏兴、大沙河及微山湖。
徐州为苏北门户,市场兴旺、流通业发达,是承南启北的重要的货物和信息集散地。徐州自然资源丰富,煤炭、石灰石、大理石、钾、磷、岩盐、石膏、石英岩等矿产资源储量较为丰富。
2、城市性质
今日徐州气象万千,“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“江苏省文明城市”、“中国品牌经济城市”、“台商极力推荐投资城市”、“中国大陆最佳商业城市”、“浙商(省外)最佳投资城市”、“CCTV中国最具经济活力城市”20强和“中国特色魅力城市”等桂冠印证着徐州前进和发展的历程。
3、历史人文
徐州古称彭城,已有6000年灿烂文化,是中国历史文化名城之一。夏禹治水时, 把全国疆域分为九州,徐州即为九州之一。秦汉时,徐州是楚国的属地。楚汉相争时,这里是西楚国的国都。汉高祖刘邦建立西汉后,这里是其亲属的封地。东汉末年,曹操迁徐州刺史治彭城,始称徐州。至1945年正式设市,隶属江苏。为北国锁钥,南国门户,地理位置十分重要,自古便为兵家必争之地。四千多年的文明史为徐州留下了大量文化遗产和名胜古迹,宛如斜挂于历史苍穹中的璀璨星河。其中尤以“汉代三绝”--汉兵马俑、汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目,集中体现了古人的非凡创造力和深遂智慧,极具艺术欣赏和考古价值。以云龙山水、泉山森林公园为中心的风景区风光怡人,美若西子,秀比江南,兼有北雄南秀之美。名胜古迹掩映其中,与之交相辉映,令人流连忘返。
徐州历来就是钟灵毓秀、藏龙卧虎之地。中华意经和养生学的鼻祖彭祖,汉代开国皇帝刘邦,人杰鬼雄项羽,一代文豪苏东坡,都在徐州留下了他们的痕迹。
(二)城市规划
1、整体规划思想
徐州的战略发展规划是“东进、南扩、北造、西延”。未来徐州城市空间发展布局框架为“双心+五区”结构,城市向东及东南方向发展,形成以双心为核心、以绿化带相隔离、以快速交通相连接的组团式城市结构。
“双心”指以淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心——老城区;潘塘古黄河地区-未来徐州市的新区——徐州新区,也是城市的行政、商务中心。
“五区”即城东新区、铜山新区、金山桥片区、坝山片区、九里山片区。
根据城市发展布局总体框架,城市用地规模将由116平方公里扩展到220平方公里,城市区域扩展到21公里长、20公里宽的区域。未来城市人口规模将增加到300万人。
观点:在“东进南扩”的城市整体规划指导思想之下,徐州的城市规模将进一步扩大,基础设施的建设力度也将进一步加大。受城市整体规划及基础设施建设的影响,更加刺激了徐州房地产市场的发展,城市外沿的拓展改善了郊区的整体居住条件,房地产郊区化的现象初步萌芽。
2、城市产业布局
铜山工业园
本案
城市中心
新城中心
教育科技园
城东工业区
金山桥工业区
城北工业区
徐州市主要工业园区布局
徐州工业园区相关资料:
◎ 徐州经济技术开发区
徐州经济开发区创建于1992年7月,,,拥有企业1000余家,是徐州市重点建设的综合工业基地和高新技术产业中心。目前是江苏北部经济规模最大的省级开发区。江苏省徐州经济开发区培育形成了工程机械、工业电子、生物医药、现代食品、综合物流等优势产业。美国、德国、法国、日本、韩国、菲律宾、香港等十余个国家和地区的客商在此投资,卡特彼勒、克虏伯、圣戈班、伟世通、利勃海尔、上好佳、拉姆齐、劳特斯等一大