文档介绍：昆山淀山湖项目分析及深化设计任务书
第一部分项目概况及用地分析
一、地理位置
本项目地块位于上海、苏州、杭州三角地区的中心,坐落在昆山市淀山湖东北岸边,与上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻(注:上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一,消费客群层次较高)。
东面:彭远泾港,河道呈南北流向,河面宽约20米左右,水质较好,可直通淀山湖,机械船15分钟便可到达。河面上有围养的鱼塘,河道东面有少量的农民自建房。彭远泾港河道是本项目东面的界线(准确的地块边界见附件1:地块规划红线图)。
南面:建设中的中旭路,东西走向,路面宽7米,中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约16米左右。本项目南接中旭路(准确的地块边界见附件1:地块规划红线图)。
西面:潮山港,河道南北流向,河面宽约20米,水质较好,河道两侧是农田和少量的农房,潮山港河道是本项目的西边界线(准确的地块边界见附件1:地块规划红线图)。
北面:永利路,东西走向,西起复行路,东至永利路,道路快车道宽约16米,双向四车道,路面较好,行驶车辆较少,慢车道路幅宽6米。道路两侧有大面积的农田和鱼塘,永利路是本项目地块的北面界限(准确的地块边界见附件1:地块规划红线图)。
宗地地理位置图
本案所在地
宗地周边情况
本案所在地
旭宝高尔夫球场场
淀山湖镇
信义别墅区
中旭别墅区
二、项目地块概况
项目规划总占地面积约为66万平米。项目整个地块呈不规则四边形,东面、西面有少量的农房,地块现状为大面积的农田和鱼塘。
本项目地块东西河道均可直通淀山湖。且东边河道稍窄,但航行时间较短;西边河道较宽,但航行时间稍长。该地块水资源很丰富,内部有纵横交错的河道,地下水的水层较浅、土质不好。由永利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块, 该路面宽15米。地块中间有一贯穿东西向的河流,被旭宝路分开,由一座桥相连,整体水系呈“H”状分布。该地块被自然的划分为四块。
交通分析
本项目坐落在昆山淀山湖东北岸边,隶属淀山湖镇,,距离虹桥机场28公里,距离青浦工业园区11公里,距离昆山28公里,距离苏州48公里,距离淀山湖3公里,周边的工业区较多,道路交通系统设施完善,交通便捷。
交通道路网:
道路名称
道路走向
主要连接
沪青平高速
东西
青浦、上海
苏虹机场路
东西
苏州、虹桥机场
同三高速公路
南北
浙江、杭州
周边配套设施情况
地块周边的居民稀少,周边生活机能和商业的配套设施不完善,目前区内的生活机能主要集中在淀山湖镇中心,具体情况如下:
距离
主要生活配套/商业网点
3~5公里
学校:淀山湖中学、淀山湖中心小学、淀山湖幼儿园
医院:淀山湖医院
银行:中国银行、建设银行、农业银行、信用社
超市:华联超市、华润超市
商业:淀山湖商厦、淀山湖商城
其他:文化娱乐中心、休闲度假中心
周边项目概况
该地块周围正在开发的中旭、信义项目均为别墅项目。这两个项目都是中高档别墅,套型面积偏大,且中旭项目的绿化已基本做好。
气候气象
昆山地属亚热带湿润季风气候区,,七月均温28摄氏度,无寒冬酷暑,全年气候宜人。
淀山湖地区人文文化介绍
淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内,是上海地区最大的淡水湖,被称为上海"后花园",湖水面积62平方公里,为杭州西湖的12倍。
淀山湖湖水清澈,泊湾盘曲,岸线多变,形成了独特的淀山湖风光。淀山湖南岸的仿古大观园,水上运动场,上海国际乡村俱乐部等景点和建筑互连成片。
淀山湖湖畔
北侧昆山境内,目前仅建有旭宝高尔夫俱乐部,其他综合配套不尽完善,与淀山湖上海境内的人文环境及配套有较大差距。
第二部分项目定位及客源定位
项目定位:“运动、休闲、健康、养生,演绎度假文化的生态别墅社区”
客源描述: 以30~45岁具有一定素养、文化品位较高的城市中产阶级中上层为主要的潜在客户群体。(详见附件2)
第三部分项目设计要点及要求
一、总体规划建议
规划设计原则
 贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型,适于现代生活的,又具有鲜明个性的人性化居住空间;尊重人性和自然规律,力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化,将本项目打造成为一个集休闲、运动健身、健康养生和生态居住为一体的带有度假特征的别墅社区,创造一个低容积率、低密度、低污染、低噪音、高鲜氧的健康生态环保的高品质住宅群体。
设计主题围绕度假文化,在建筑设计风格上体现地中海风情。
在规划用地以及建筑产品设计上,遵循经济合理的原则,充分考虑产品的性价比;同时要考虑项目的可操作性和可持续性,以便于项目的分期开发和分期销售。
项目设计应高度重视景观设计,建筑设计