新天地提案2.27.ppt

文档介绍：北京洋正广告
北京新天地策略方向提案
定义今天与明天
形象力区隔决定市场地位
这个市场从来都不缺购买力,更不缺制造者。据统计,%,全市商品住宅期房预售平均价格6725元/平方米,比上年上涨了1083元/平米。然而,我们还是听到很多开发商抱怨着报纸广告的来电量下滑。
市场噪音、同质化的麻木,注意力的稀缺......在开发商对产品力把握日臻成熟的今天;在购买力充分活跃的今天,洋正广告发现:最大的优势已经不是产品力的区隔,决定项目市场地位的关键,在于形象力的区隔!
产品价值判断

——物理属性的关键词解读
PART 1
总占地: 20公顷
区域: 管庄片区,地域概念上属泛CBD商圈
总建面: 60万平方米,大型住区
建筑形式:20层以上薄板,户型合理,实用性强,立面高档。
绿化率: 30%
规划特点:围合式建筑,组团式园林景观设计,增加私密性及
视觉感官。
产品力解读:
小结
综合来看,本案产品力的优势在于
——同档价位下, 品质较高的产品
管庄——
城郊结合部, 配套成熟,区内现有楼盘品质参差不齐,城市东扩
为区域前景带来升值信心
——CBD辐射范围,适合居住的区域
关键词提炼1:
规模、配套——
60万平米大型社区
品牌物业公司进驻+完善生活配套
——高品质住区
关键词提炼2:
前沿国际住区——
“前沿”——CBD东扩的前沿,创新生活方式的前沿,
丰富都市生活的前沿
“国际”——未来区域属性决定的项目调性
“住区”——功能属性,强调建筑的功用指向。
产品定位:
该定位的核心内容即为:前沿住区
这一定位对于推广有着极强的指导意义。
前沿——体现在产品的各个层面,如所处地段、规划、建筑形态、园林、楼内居住空间、配套等等。
而“住区”是导出“前沿”理念的合理出口,因为:
产品的前沿性最终以居住的高度舒适性、高度便利性、高度
人格化呈现。
以“居住感受”来解析产品是与客户直接沟通的最为有效的途径,
即精神层面的对话比物质层面的更能引发共鸣。
“前沿”背后,两点核心价值:
目标客群渴望提前享受更高品质生活,“前沿”充分体现开发商
对这一愿望的洞察。
“前沿”客观描述了区域未来发展的趋势与状态,不久的将来,
本案所在区域将不可避免地成为CBD的一部分,成为城市前
沿的区域。