物业管理法律常识讲座.ppt

文档介绍：物业管理法律法规讲座
广东铭致律师事务所
律师张强
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88885926
与物业管理有关的法律法规以及规章制度
《物权法》《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》
《业主大会和业主委员会指导规则》
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用 法律若干问题的解释》
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》
一、各职能部门在物业管理活动中的职责
街道办事处、乡镇人民政府
职责:指导协助协调纠纷
具体方式
1 作为筹备组成员参与业主大会筹备组。
2 处理纠纷
行政指导行为
。不以国家权力为后盾。
。
,属于单方行为。
。
。
。
行政指导行为非强制性
表象特征:示范、倡导、咨询、建议、训导
行政指导行为的“不可诉性”
不具有强制力的行政指导行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围。【最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第一条第二款第(四)项】
本义:不具有强制力是行政指导行为的基本特征。
反之
违法要求履行义务
不履行行政指导的法定职责
主观故意或重大过失而作了行政误导
建议
在指导协助业主成立业主大会的过程中,多使用建议的指导性意见。
避免使用强制性的语言。
物业管理区域de 划分
备案房地产行政主管部门,
明示商品房买卖合同中。
划分依据:1、规划红线图
2、公用设施设备是否可分割
3、社区建设因素