文档介绍：东原北碚缙云山项目分户验收技术交底
土建部分
验收条件
1、相关内容施工完毕,成立分户验收小组。
2、准备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具。
3、作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作。
评价标准
1、每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内,。
2、不合格处理:由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理,处理完成后重新组织分户验收,直至分户验收全部合格。
3、当返工或处理确有困难,在满足安全使用要求的情况下,可按技术处理方案和协商文件通过分户验收,建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告知用户,并积极与用户协商处理。
验收质量要求、检验方法、检查数量
1、地面、墙面和顶棚质量
现浇楼板厚度及裂缝
A、质量要求:厚度符合设计要求,偏差符合施工质量验收规范要求;不应有可见的裂缝。
B、检验方法:在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。,俯视检查;板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
C、检查数量:自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点不少于5点,其中一个测点布置在房间中部,其余四个测点布置在房间角部(距墙面长、宽两个方向均约500mm处)。其余房间、阳台测点布置不少于3点,即在房间或阳台一条对角线上2角点(距墙面长、宽两个方向均约500mm处)和中心点。
验收质量要求、检验方法、检查数量
示意图
验收质量要求、检验方法、检查数量
楼地面面层
A、质量要求:地面面层及各构造层之间应结合牢固,无空鼓(空鼓面积不大于400cm²,且每自然间不多于2处者可不计);面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷;有排水要求的房间坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水。
B、检验方法:空鼓用小锤锤击检查;坡度泼水检查,表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查,必要时辅以相应的检查工具进行检查;其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
C、检查数量:自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查;测点不少于5点,其布置同现浇板厚和裂缝检查测点布置。卫生间不检查空鼓。
验收质量要求、检验方法、检查数量
墙面
质量要求:
抹灰:抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固,抹灰层应无空鼓(空鼓面积不大于200cm²者可不计);抹灰面层应无爆灰和裂缝;孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰应平整。
饰面板(砖):饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固;满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝;接缝、嵌缝应平直光滑、密实,宽度、深度符合要求,表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损;石材表面应无泛碱等污染。
涂饰:颜色、图案应符合设计要求;涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈;涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合,无交叉污染,界面应清晰。
B、检验方法:空鼓用小锤锤击检查;其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
C、检查数量:自然间和阳台全数检查;公共部分走道和楼梯间按层检查;其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处,即墙面两端加中间部位,每处面积约1m²范围;当单片墙长超过3m时,每增加1m应增加1处,均匀布点。有防水层的部位不检查。
验收质量要求、检验方法、检查数量
顶棚
A、质量要求:抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓;抹灰层面层应无爆灰和裂缝;采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝;装修装饰图案应符合设计要求,缝格顺直,色泽均匀、无污染或明显色差。
B、检验方法:抹灰空鼓用小锤锤击检查;其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查,必要时结合尺量拉线检查。
C、检查数量:自然间和阳台全数检查;公共部分走道和楼梯间按层检查;其
中抹灰空鼓检查数量各间不少于5处,其布置同现浇板厚和裂缝检查测点布置,每处面积约1 m²范围。
验收质量要求、检验方法、检查数量
门窗质量
1)外窗台高度
A、质量要求:,应有防护措施。低窗台、凸窗等不能上人站立的宽窗台面,防护高度应从窗台面起计算。
B、检验方法:尺量检查。 C、检查数量:全数检查。
2)门窗开启性能
A、质量要求:门窗开启方向应符合设计要求;门窗应开启灵活、关闭严密,无倒翘;推拉门窗必须有防脱落措施,扇与框的搭接量符合设计及规范要求。
B、检查方法:手板、尺量和观察检查。 C、检查数量:全数检查。
验收质量要求、检验方法、检查数量
3)门窗密封性能
A、质量要求:门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。
B、检验方法;手扳和观察检查。 C、检查数量:全数检查。
4)门窗的防、排水性能
A、质量要求: