文档介绍：宝安中心区A004-0101 产品建议
谨呈:龙光集团
前言
本次报告主要解决开发商对于项目产品规划的建议。
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A004-0101地块
1、主体建筑物性质: 办公、商业。
2、建筑覆盖率: ≤30% 。
3、建筑间距: 满足消防和日照要求。
4、建筑容积率:≤ 。
5、建筑高度或层数:≤100米。
6、计入容积率的总建筑面积为 56770 平方米,其中:商业性办公面积43770平方米, 商业面积13000平方米。
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目录
天时
大环境发展需求
宝安市场困境
住宅投资客转入
地利
区域品牌影响力
地块条件优越
区域竞争优势
人和
产品打造
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天时——发展需求
2030
年
深
圳
城
市
发
展
规
划
西部滨海区(宝安滨海区和除华侨城以外的南山)
    结合港口、机场、高速公路、口岸等大型交通基础设施密集的优势,发展现代物流业。
    建设世界先进水平的高端制造业园区,发展信息产业与通讯产业等高端制造业。
    加强与香港的合作,发展现代服务业。
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天时——发展需求
宝安中心组团的功能发展策略
建设深圳西部核心城区的综合服务中心
高标准建设区域性物流基地
高起点、高标准进行城市更新和住宅区的建设
构建高效便捷的综合交通设施体系
建设高标准、高质量的公共服务设施体系
建成环境优美、富于特色的生态型现代化城市组团
新规划不单可以带旺宝安城市化发展进程,也将使宝安经济、政治、文化产生重大影响。
宝安中心组团规划
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天时——发展需求
宝安中心区发展趋势——对比深圳中心区
规划
住宅
市政
会展
办公
商业/
商务配套
形成生活圈
政治经济文化中心
商务中心CBD
强化商务中心
时间序列
00年-04年
02年-04年
01年-04年
03年-06年
07年-08年
历时4年
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宝安中心区开发进程
规划
住宅
市政
文化
商业/
商务配套
形成生活圈
政治文化中心
强化商务中心
相对深圳中心区发展时间缩短
办公
商务中心CBD
04年开始
05年入住
07年开始
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天时——发展需求
西部通道带来的商机
由宝安至珠三角
香港
西部通道将加强深圳西部与香港之间的地域联系,形成新的物流、人流、资金流、信息流
宝安中心区作为未来西部滨海区最核心的商务区域,将比南山商业文化中心区更能享受西部通道带来的机遇
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天时——发展需求
近三年时间,南山写字楼供应较小
写字楼市场租赁价格上升15%以上
写字楼出租率基本在90%以上,部分更达到100%
南山写字楼租赁市场出租率及出租价格呈现强劲的上升趋势
南山后市需求强大
南山中心区的供应量
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