文档介绍：谨呈: 西安长兴置业有限公司
长兴置业大兴项目定位及物业发展建议
项目理解
目标理解
核心问题
区域机会研究
项目核心价值体系构建
研究前提
机会研究
核心策略
关键动作
基于机会研究下项目的核心策略
市场机会研究
客户机会研究
原点。
项目本体条件
汉长城遗址
高新区
至咸阳
钟楼商圈
二环内
经济技术
开发区
紧邻汉长安城遗址保护区,具有历史文化背景
连接高新区与经济技术开发区,位于西咸一体化核心发展带上,区域发展具有经济带动的基础
土门商圈
大兴新区位于“关中—天水经济区”带,该经济区是《国家西部大开发“十一五”规划》中提出的西部大开发三大重点经济区之一。
本区域连接高新区和经济技术开发区,位于西咸一体化核心发展带上,区域发展具有经济带动的基础。
本区域位于唐皇城遗址和汉长城遗址之间,拥有深厚的历史文脉和文化价值。
本区域位于二环内,被西安十大商圈中的钟楼商圈、土门商圈及方欣商圈所环绕,具有巨大的商贸价值。
项目区位:项目位于大兴新区,是具有历史文化背景和城市经济发展的城市宜居新区
交通条件:项目近邻二环,区域道路交通系统与公共交通系统规划完善
火车站
钟楼
劳
动
路
大白杨路
距离西安高新核心区6公里
劳动路、桃园路北延
二环内: 项目位于二环内,出行高速快捷
道路完善:劳动南路延伸线及桃园北路延伸线将通达区域与高新的距离
公共交通系统完善:区域内多达30多条公交线路,至西安各大商圈出行方便
大兴中心:半径10分钟之内可达大兴广场、汉城湖、大汉民俗街等。
大兴新区位于西安城区西北隅,南起大庆路,北至汉长安城遗址,东至朱宏路-纬二十六街-北关正街-红庙坡路-星火路-环城西路北段,西至西二环。总规划面积约12平方公里,其中莲湖辖区约9平方公里,,,是市政府规划的城市生态居住新区。
高新核心区
大兴路
二环
桃园
路
联外道路:陇海铁路、二环路、星火路、大庆路、大兴路
区内主要道路:丰禾路
区内次要道路:大白杨路、桃园路、西斜路、劳动北路、西站路
大型公交车道规划图
距离咸阳机场20分钟车程
区域配套:目前项目周边生活配套不足,后期配套规划完善
目前区域内仅有方欣水产市场,方欣冷库,调料市场等批发市场,红庙坡医院等配套,生活配套不足
区域规划有大汉民俗街,陕师大附小,大兴医院,西北商贸中心等城市配套,未来区域配套规划完善
医院一所,600床位,占地面积36500平方米,建筑面积54700平方米。。
变电站三所,一所330kv变电站,两所110kv变电站,用地面积52000平方米。
消防站一处,用地面积2500平方米。
小学11所(24班),每所占地面积8000平方米,建筑面积4000平方米。
中学4所(班),每所占地面积15000平方米,建筑面积7000平方米。
区域中小学规划规模
大汉民俗街
陕师大附小
大兴医院
方欣水产市场
方欣冷库
调料市场
酒店用品市场
大兴
广场
中、小学分布图
区域公共设施规划
公共设施分布图
生态资源:区域内规划有850亩汉城湖,550亩大兴公园,85亩大兴广场等,项目周边生态资源丰富
生态景观规划图
大兴路地区城市综合改造,将通过企业搬迁、土地储备、市政配套、产业布局等系列措施,全面提升城西北地区城市品位,彻底改善改善人居环境,将会在唐皇城遗址与汉长安城遗址之间,在“高新区”与“经开区”之间,建设一个环境优美、配套完善、产业优化的现代化、人文化、生态化大兴新区,成为未来西安西北城区最漂亮、最亮丽的城市副中心区。
大兴
广场
汉城湖
大兴新区的文化内涵与汉长安城和唐长安城之间具备有机联系关系
项目质素:本项目属小规模,中高容积率项目
项目基本经济指标
总用地面积:22518㎡
总建筑面积:约10万㎡
规划容积率:-4
北面:沁园春城改小区
南面:百佳星座安置小区
西面:陕西省军区通信站、紫云溪经济适用房小区
东面:正在施工的城改项目、大兴郡待建用地
关键词:城市新区小规模高容积率项目
项目北侧现状楼
东侧城改项目
项目西侧经济适用房
项目南侧的安置小区
项目地势北高南低
交通状况:
南侧紧邻梨园路
距西二环距离约500米
项目属性小结
有利因素:
片区规划前景向好
经济发展势头强劲
具有深厚文化背景
周边生态资源丰富
未来交通通达性佳
未来大型品牌开发商进驻,带动区域房地产
不利因素:
目前周边市政配套设施不足
目前周边道路现状差
项目周边整体形象差
品牌开发商大盘竞争激烈
项目属性:
区域属性:
区域发展具