文档介绍：[ “中海•阳光棕榈园”广告推广与营销]
定位部分
2001年4月
一、项目分析
“阳光棕榈园”是什么?
“阳光棕榈园”是什么?
——“阳光棕榈园”大环境分析:
1、行业趋势:
随着深圳市房地产业开发的不断发展,开发较早的罗湖区已经成熟;福田区、蛇口日趋火爆;南山区地产开发渐渐启动;
深圳西部开发趋势日趋明显;
中海、万科、天健等成熟开发商品牌效应呈强劲之势;
“阳光棕榈园”是什么?
2、金融环境:
国际环境较稳定,确保了国内经济持续稳定发展,为房地产创造了有利环境;
房地产利好政策不断完善,进一步刺激房地产市场;
深圳国民生产总值和常住人口快速增长;
南山片区发展势头良好;
“阳光棕榈园”是什么?
3、竞争事态:
因项目地处南山区前海,片区较偏,因地理位置的差异,与市中心楼盘无直接竞争;项目的直接竞争者是北面的星海名城、南面的鼎太风华社区以及后海片区和蛇口的一些楼盘。其中,后海片区因目前配套较好,市场关注度较高。
“阳光棕榈园”是什么?
星海名城:占地近80万平方米,均价4500元/平方米,由主景观休闲走廊和小绿洲组成小区环境,配套齐全,以“一站式”居家为主要诉求点,突出想要什么,就有什么的市场印象;
鼎太风华社区:占地近20万平方米,,小高层为主,售楼部外部形象较好;
“阳光棕榈园”是什么?
蔚蓝海岸2期:占地近10万平方米,由23栋小高层和高层构成,以“亲水大花园”为规划概念,专为爱海和热爱生活人士而营造;
招商海月:位于后海的东滨路边,,,以“有故事的房子,花心思的家”为推广概念,会所饱有乡村风格;
“阳光棕榈园”是什么?
——大环境小结:
房地产整体市场平稳发展,南山后海片区开发尚处起步阶段,市场印象不佳;开发量大,各大发展商已未雨绸缪,但竞争也处于初级阶段;
“阳光棕榈园”要担起提升后海片区整体形象的大梁,同时,树立独特品牌个性!
“阳光棕榈园”是什么?
——“阳光棕榈园”小环境分析:
1、位置:
位于深圳西部南山区前海添海区,前海路西侧,学府路南侧,西部是火车西客站;
西边建设中的月亮湾大道与北环相接,邻近深南大道,是滨海大道的西端口;
“阳光棕榈园”是什么?
2、项目规划:
地中海式风格演绎小区建筑和园林,营造休闲写意的生活空间;
容积率低,绿化率高,以小高层为主,不规则规划布局;
户型朝向和室密性好,主力户型以三房为主;
区内设施有网球场、小学、泳池、高尔夫球场和大量主题花园。