项目经济指标分析.doc

文档介绍：项目经济指标分析
(一)、总开发面积:17973平方米;
其中:1、十四层主楼:12694平方米;其中:地下室:1200平方米;
四~十四层写字楼:8579平方米;
一~三层商业用房:2970平方米;
2、联排:5279平方米;
(二)、土地成本:2800万元;
(三)、工程造价预估:2704
万元;
其中:1、主楼:12694M2×1500元/M2=1904万元;
2、联排:5279M2×1500元/M2=800万元;
(四)、辅助设施投入预估:370万元;
1、道路、管网:60万元;
2、景观、绿化:80万元;
3、智能化:85万元;
4、水、电设施:50万元;
5、勘探设计费:95万元
(五)、其他费用:680万元;
1、政府规费:200万元;
2、公司费用:240万元;
3、销售代理费:120万元;
4、广告、售楼处:120万元;
(六)、未预料费用:50万元;
(七)、投入合计:6604万元
(八)、销售总收入:9259万元;
其中:联排:5279M2×6500元/M2=3430万元;
写字楼:8524M2+底层大厅公摊面积669M2=9193M2×4000元/M2=3677万元
商铺:一、二层:1299M2×均价13500元/M2=1753万元;
三层:998M2×4000元/M2=399万元;
(九)、税前利润:2655万元;
(十)、税收:880万元
总销售9064万元×11%=990万元;
扣除自用房:×11%=
其中:三楼商业用房:399万元×11%=;
2层写字楼:775M2×2+(每层大厅公摊)×2=×3500元/M2=×11%=;
(十一)、税后利润:1800万元。