文档介绍：房地产开发流程
基本节点图
取得国有土
地使用权
立项审批
规划审批
开工审批
预售审批
其它审批
节能审批
项目核准
建设用地规
划许可证
修建性详细
规划方案
建设工程规
划许可证
施工监理单位
招投标备案
安全监督备案
面积测绘
并备案
地名核准
人防审批
消防审批
施工许可证
预售证
交通审批
竣工验收
规委
竣工验收
权属登记
勘察设计
招投标
质量监督注册
人防规划
意见书
人防初设审批
人防施工
图审批
园林审批
面积实测
初始登记
销售机构
注册备案
建委
竣工备案
流程关系图
此节点为北京市普通商品房二级开发之节点,土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得
经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点
此节点未含大、小市政的节点内容
取得土地使用权的注意事项
市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划
指标,各地块之间有市政路分割
2. 市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地的
具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同
参考规定:
取得土地使用权的注意事项
注意事项:
公司在实施的土地一级开发项目
划分入市土地的规模
设计土地入市的顺序
选择土地入市的时机
控制土地入市的节奏
取得土地使用权的注意事项
注意事项:
非公司实施的土地一级开发项目
选择投标主体、成立项目公司
结合政策规定确定土地分块方案,搭建
项目操作平台
节能审批流程
编写节能专篇
基本流程及所需时间
环资处受理
向区发改委申报
编写申请报告
节能中心审核
第三方审核
其它处室意见
取得审批
向市发改委申报
3至7个工作日
1个工作日
2至4个工作日
1个工作日
1个工作日
3至5个工作日
5至7个工作日
3至5个工作日
1个工作日
注:市发改委自收到申请材料之日起5个工作日内决定是否受理。
受理之日起15个工作日内作出审查批复意见(不含专家论证的时间)
因特殊情况需要延期的,由主管负责人批准,可以延长10个工作日
环资处批办
3至5个工作日
节能审批
主要审查内容:
项目用能总量及能源结构是否合理
实施项目是否符合国家、地方和行业节能设
计规范及标准
项目没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺和
设备
国家规定的其他条件和标准
节能审批
受约束节点:
制约节点:
制约项目申请报告的报批
项目设计方案是否足够深化,提供的设备
资料、图纸等数据是否完善合理
项目节能专篇编制得是否完备、符合规定
项目申请报告是否及时有效
项目核准
基本流程及所需时间
投资处受理
向区发改委申报
编写申请报告
取得能评批复
签订出让合同
取得审批
向市发改委申报
2至4个工作日
注:市发改委自申请被受理之日起20个工作日内作出决定。20个工作日内不能作出决定的,经负责人批准,可以延长10个工作日。征求意见期间,工作日停止计算
3至7个工作日
征求市规委意见
会签市建委
市规委建管处根据项
目情况反馈意见,如
需重新核发规划意见
书,则需要重新审核
市建委根据项目
情况反馈意见
1个工作日
1个工作日
1个工作日
2至5个工作日
1个工作日
1个工作日
2至45个工作日
项目核准
主要审查内容
符合国家有关法律法规和外商投资产业政策
符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划
和产业结构调整政策的要求
符合公共利益和国家反垄断的有关规定
符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政
策的要求
符合国家规定的技术、工艺标准的要求
符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定