文档介绍：XX三区安居工程
项目建议书
贵州省XX市XX房地产开发有限公司
目录
第一篇项目开发简介
第二篇、XX三区经济适用房工程建议指标
第三篇、XX三区经济适用房经济测算
第四篇、XX市洗马路XX社区还迁安置计划
第五篇、XX市洗马路XX社区还迁安置计划
第一篇项目开发简介
一、项目概况
1、项目区位
为了响应加快发展经济适用住房和廉租房这一国家对房地产市场宏观调控的重要举措,让中低收入群众共享改革发展的成果,同时也为了促进XX市旧房改造进程,加大城市土地利用率,改善辖区内的居住环境,提升城市的形象,推动城区建设、拉动区域经济发展。
2、XX三区经济适用房现状和调查分析
1、地理位置:地处XX市汇川区洗马路化工厂XX社区三区,属于新旧城区交汇处。
2、现状:XX社区三区地属XX市汇川区洗马路街道办事处,共计居民265户,12栋住房,其中房改房126户, M2,公房为139户, M2,合计总面积为13624M2。该区内的住房多为70年代修建的砖混结构多层楼房,由于年久住宅老化,居住条件简陋,居住环境差,XX社区三区旧房改造迫在眉睫。
为了促进XX市旧房改造进程,加大城市土地利用率,我办拟招商承担起化工厂XX三区经济适用房工程的开发工作。为此,我公司还专门成立了项目调研组,深入研究了本项目的可行性、规划设计方案、施工方案、成本概算等前期工作。
社区改造前:
预计社区改造后:
3、调查分析
A、公房部分调查:公房139户,现居民自住62户,子女居住3户,向外出租70户,空房4户,现居民自住户目前都是经济困难户,外面没有新的购房,住户要求修建经济实用房和廉租房。
B、房改房部分调查:房改房126户, M2,住户居民要求原地还房,面积有多少还多少,超面积部分要求按修建成本付款,在原房装修方面住户居民要求原装修什么样就还成什么样。
调查结论:
1、居民对片区目前环境不满意
2、对社区的改造表示支持和高兴,认为是政府给人民办好事
3、部分困难户希望政府提供廉租房
第二篇、XX三区经济适用房工程建议指标
1、经济指标
总用地面积
m2
总建筑面积
m2
住宅建筑面积
m2
商业建筑面积
m2
容积率
建筑密度
%
建筑占地面积
㎡
绿地率
%
绿地面积
m2
2、户型指标
户型
面积
比例
单间配套
20-28㎡
一室一厅
30-40㎡
二室一厅
45-55㎡
三室一厅
65-70㎡
3、工程成本造价
前期费用
附表2-1
序号
成本类型
投资总额
备注
(万元)
1
可行性论证
2
规划设计费
A、地形资料费
B、总图设计费
按用地建筑面积×/㎡
C、放线定位费
130元/4个桩(每增加一个桩增加300元)
D、城市建设配套费
免
按建筑面积×50元/㎡
3
地勘费
15
1000*40元/m进尺
4
施工图设计费
41
按建筑面积*10元/㎡
5
项目策划费
按建筑面积×2元/m2
6
防雷工程设计审核费
按建筑面积×1元/㎡(议价)
7
环评及地质灾害评估
按建筑面积×1元/㎡(议价)
8
其他行政事业收费
小计
建安工程费用表
附表2-2
序号
成本类型
投资总额
单位成本
备注
(万元)
(元/m2)
1
基础工程
主体工程
高层建筑(15+1F/-1F)
花园洋房(6+1F)
商业配套用房
车库(地下)
3
市政基础设施建设工程
118
小区车行道路及广场
小区内给水管网
小区内污水管网
小区内污水处理
小区内供电线路
小区内天然气管道
无