文档介绍：运城市房地产市场 调查报告
序:篇首
第一部分、运城市概况
第二部分、运城市房地产市场分析
第三部分、楼盘调查
第四部分、项目概况
第五部分、调查结论
目录
序:篇首
序:篇首
【调研目的】本次调研主要以运城市房地产市场的调研为主, 并对部分在售项目进行分析,撰写调研报告,作为公司在运城市项目投资的参考资料。 【调研时间】2012年12月 【调研人员】宋志刚谷艳双张建英张建华 【调研区域】以运城市区为主,对禹都经济技术开发区和空港新区做重点调研。 【调研对象】项目地周边及运城市其它区域房地产在售项目
第一部分运城市概况
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运城市概况
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运城市古称河东,是三国蜀汉名将关羽的故乡,位于山西省西南部,北依吕梁山与临汾市接壤,东峙中条山和晋城市毗邻,西、南与陕西省渭南市、河南省三门峡市隔黄河相望。全市辖1区2市10县、133个乡镇(办事处)、3338个行政村。,,。
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高速公路四通八达。全市高速公路居全省第大(同)运(城)、运(城)风(陵渡)、运(城)三(门峡)、东(镇)济(源)等几条高速公路连华北、接中原、达西北。,;全市高速公路达到315公里,占全省的四分之一。北上太原、南下西安、东去郑州都有高速公路直达,运城中心城市到各县市一小时经济圈已经形成。市内公交有1路、2路、3路、4路、5路、8路、9路、10路、11路、12路、16路、18路、20路、88路等公交线路。
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截止到2011年12月31日,年客流量达到75万人次,首次突破70万人次大关。运城机场2005年2月7日通航以来,客流量增长迅速,,在全国民用机场排位由94名上升至2011年的61名,在山西排名第二。
运城市概况
行政区划
运城市辖1个市辖区、10个县,代管2个县级市。即盐湖区、绛县、夏县、新绛县、稷山县、芮城县、临猗县、万荣县、闻喜县、垣曲县、平陆县和永济市、河津市。
运城市概况
运城市GDP一直保持较快增长
“十一五”以来,运城市经济总量和人均GDP均有了较大幅度的增长。五年间,,%;人均GDP由9484元增加到16175元,%。2011年,运城市经济总量和人均GDP更是迈上一个新台阶。当年,全市GDP总量跃上千亿元台阶,;人均GDP达到19732元,按当年平均汇率计算,超过3000美元,达到3055美元。
运城市概况
运城市城市总体规划系运城撤地设市后于2000年10月正式编制,2003年4月21日经省人民政府批准。城市规划范围包括市区8个办事处和永济市蒲州境内40平方公里,总面积约为600平方公里。总体规划期限:2001-2020年。城市性质是:晋南和晋、陕、豫黄河金三角地区重要的中心城市。具有河东文化特色的工贸旅游城市。城市市区远期用地规模50平方公里,人口规模52万人。城市用地发展方向:规划以向东、向北发展为主,远景适度向西发展。近期建设重点为东城区,中期建设重点为北城区,远期重点是东北工业区,逐步改造老城区。
1、运城市城市总体布局形成“一主两幅”三个城市中心和三个工业片区的城市组团。“一主”指以市委、市政府为中心的老城区:“两幅”指高专东路以东以安邑、八一水库为中心的城东区和铁路以北的城北区。三大工业片区、西北工业片区、西南工业片区。
2、道路系统布局结构为“两环九横九纵”。“两环”:内环为国粮街—高专东路—红旗街—圣惠路:“外环”为西外环—南二环—东外环—北外环;“九横”由北向南分别为:岳北街、国粮街、条山街、棉北街、工农街、蜀都街、河东街、红旗街、银湖街。“九纵”由西至东分别为:大渠路、圣惠路、解放路、人民路、建设路(中银大道)、槐东路、高专东路、安中路、邑东路。
运城市
房地产项目分布概况
中心区板块
——南风广场及其周边地域是公认的城市核心,是政府办公所在地,高档商业、餐饮云集,拥有便捷的交通和完善的生活配套。
东区、北郊板块
——由于受到盐湖的影响,城市规划的主导方向为东和北两个方向,房地产市场发展追随城市发展,逐步形成区块聚集。
机场路板块
——随着运城机场投入使用,城区通往机场的道路沿线日益成为热点发展区域,尤以禹都和空港开发区为最。
东区板块
机场路板块
北郊板块
中心区板块