文档介绍：【建筑与装饰】 工程造价与建筑物层数的关系,看看你了解多少?
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电梯直达  
nmgwuyu 发表于 2016-1-29 09:04 | 只看该作者 |只看大图 
一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下应尽可能降低。
在相同建筑面积的条件下,受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等,由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化,比如:整体建筑高度加大,其基础设计随荷载的加大而增加,外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加,垂直构件的抹灰装饰量增加;
采暖、卫生、空调、电气,垂直管道及管径的增加;
因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加;
墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加;
垂直构件的模板数量的增加等等,从而造成了工程总造价的增加。
据资料分析,,平均每套住宅综合造价可下降4%左右。,能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少,从而降低工程造价。~。
二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm,相应造成建筑造价增加2%~3%左右。
但当建筑层数增加时,单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低,从而使建筑物单位面积造价发生变化。因此对于地皮特别昂贵的地区,为了降低土地费用,提高建筑密度,中、高层住宅也是比较经济的选择。
楼层数与造价的关系
仅从住宅建筑的经济角度考虑,应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析,多层住宅楼层层数与造价关系如下。
1~30F住宅,根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段:
1、 1~6F
将1层住宅造价定为100,,,,,。因此,可得出结论,6层以内住宅的层数越多,造价越低,且相邻层数间造价差值也越小,多层住宅以采用5~6层为好。
2 、7~12F
7层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间的户门应为乙级防火门,且梯间应靠外墙,并应直接天然采光和自然通风。
3 、13~18F
12层及以上的高层每栋楼设置电梯不应少于2台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
4 、19~30F
19层及以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
结论:
在确定的各范围段内,(例如确定的层数段为12~18F,如果规范都满足的情况下,采取18F比较合适)层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。
在砖混建筑中,8层比6层节约,但要增加电梯成本。在底框6跃7建筑中,如果楼板现浇,则异形框架柱结构优于砖混结构。在中高层、高层建筑中,结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素,随高度增加而增加,这个平衡点要经过很专业的计算。
建筑高度与成本控制的关系
民用住宅按层数划分为多层建筑住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)、高层住宅(10层以上)。
众所周知,在多层建筑中层数越多越经济,即6层最经济。当住宅超过7层,就要增加电梯费用,需要较多的交通空间(过道、走廊要加宽