文档介绍：一、工程概况和特点
(一)项目概况
黄陂岭社区还建房是由武汉左岭新城开发投资有限公司投资兴建的大型还建小区,位于东湖开发区左岭镇关葛公路北侧和武黄城铁南侧的交汇三角形地带。
B区场地呈近似长方形,占地面积77100平方米,南面距关葛公路80米。由武汉轻工建筑设计有限公司设计,包括12栋16~17层住宅楼、1栋3层商业楼、1栋3层幼儿园和1个大型地下车库,呈近似三排四列排布,。
19、20、23号楼为一标段,。19号楼位于B区东北角、20号楼位于19号楼西侧,23号楼位于20号楼南侧。场区原为农田,前期业主已完成场区平整,正进行通往关葛公路的施工通道施工。
(二)工程概况
(1) 建筑概况
⒈19号楼、20号楼及裙楼概况
19号楼、20号楼均为16层两个单元塔式商住楼,1层、2层为商业用房,3~16层每个单元为相同的二梯四户住宅楼层。一层楼面(±),室内外高差为300,。,、,3~。,。
住宅每单元呈Π形平面,×,单元间设150宽伸缩缝分隔。每单元每层包括4套三室二厅一厨一卫二阳台住宅,设两部垂直电梯和一部消防楼梯。
19号楼1、2层商业裙楼在住宅轴网北侧增加1跨,计11个独立商铺,×。另平东侧山墙的南面设置独立的2层商业裙楼(与主楼间设150宽伸缩缝分隔),计4个独立商铺,×。在19号楼与20号楼之间设置商业过街楼计2个商铺(与19号楼和20号楼之间设150宽伸缩缝分隔)。
20号楼1、2层商业裙楼在住宅轴网北侧增加1跨,计10个独立商铺,×,×。
⒉23号楼概况
23号楼为17层两个单元塔式纯住宅楼,一层楼面(±),室内外高差为300,。建筑面积15066平方米,。每层每个单元为相同的二梯四户楼层(包括一套四室二厅一厨二卫二阳台、一套三室二厅一厨二卫二阳台、两套二室二厅一厨一卫二阳台住宅,设两部垂直电梯和一部消防楼梯),呈Π形平面,×,单元间设150宽伸缩缝分隔。
(2) 结构概况
本工程为天然地基独立基础,主楼为剪力墙结构,商铺裙楼为框架结构,抗震等级四级。
独立基础以地勘报告中第3-2粉质粘土层为持力层,基底进入持力层深度300以上,相邻基底高差小于净距1/2。基础厚度350~1100,基础下C15砼垫层厚度100,基础砼强度等级C35。在标高-。
19号楼、20号楼的1层、2层为框剪结构,,;19号楼、20号楼的3层以上及23号楼为剪力墙结构,。框架柱截面为(300~600)×(300~650),剪力墙厚度200~300,楼层梁截面(150~300)×(300~1100),板厚90~130。
各部位混凝土强度等级:
构件
标高
强度等级
垫层
C15
基础
C35
柱、剪力墙
C35
~
C30
C25
梁、板、梯
C30
C25
构造柱、过梁、圈梁、压顶等
C20
二、质量通病防治管理措施
工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病,这些质量通病主要表现为:外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、楼面渗水;管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水;楼地面砼面层起壳,平顶起壳;建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝;阳台开裂;下水管道堵塞不畅等。
对这些质量通病,我公司通过创多项优质工程的实践,已经较彻底的被消除,分析以往成功的经验,我们的主要做法是:
(一) 要减少质量通病的出现,除了要有必要的技术措施外,更加需要有严密的质量管理措施和监控措施,需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。
(二) 在本工序开始前召开班组级的技术交底会,制定详细的质量控制细则,明确各施工人员和管理人员的职责,制定详细的奖罚措施。
(三) 对重要防治项目还成立QC专题攻关小组,有针对性的予以防治。
(四) 编制科学、合理、经济、详细、周密的专项质量通病防治施工方案。
三、主要质量通病的防治
(一)模板工程
⑴轴线