文档介绍：整合营销推广案
每一座城市,都有属于他自己的形象地标
2011年,胡场,未来城·中央生活区,璀璨诞生
从此,除了秀美江山,还有一座城,同为仙桃的骄傲
序
◇联动深知,房地产是区域市场文化的集中体现,也是需要深研消费者心理的学问。
◇联动研究人文,研究房产规律,研究消费行为,更严谨遵循心的营销之道。
◇正是沿着本项目所在区域房产市场的边缘,我们运用超越常规的营销思路,分别从项目市场背景、项目分析、项目市场定位项目营销推广策略等几方面入手,一点点梳理着营销纹理。
◇本方案通过对市场背景与营销推广主定位与产品前期规划,将项目置身整体房地产市场的发展义上考虑,意图通过对趋势的把握,构思项目的市场定位与营销策略。
市场篇
胡场镇位于仙桃市西端14公里,北依汉水,318方公里,总人口82154人。辖45个村(居)委会,370个村民小组。,,,人均纯收入3850元。
胡场镇08-10年房价在700-1000元/平米左右;
镇中心繁华地段楼盘调查:云锦花园售价约为1300-1400元/平米。天赐良苑总建筑面积约6万方共有14栋多层组成,一期推出4栋约150套左右,预计价格1600元/平米;
整体价格稳步上涨;
胡场镇房产市场还没有出现正规商品房,以小产权房居多,开发规模不大。
项目发展背景
农业产业化经营不断洋化,水产品产品占农业总产值的600%以上,以美洲回鱼最具特色。
工业经济不断发展,已形成机械、建材、包装、烟花、饲料、轻仿等六大支柱产业。
乡村城镇化水平不断提高。
行政规划
在胡场镇的总体规划中,未来的胡场向东发展与仙桃接壤,也正是本项目所在片区,其中包含胡场政府新址、大型集贸市场、高尚社区党群服务中心等。
根据仙桃城乡总体规划(2008-2030年文本)产业布局显示:沿318国道沿线乡镇(包括三伏潭、胡场和长埫口镇)确定为市域的工业发展轴。
地产发展前景
依据城市发展定率:随着城市人口的不断增加,必然扩张城市版图向周边乡镇发展。仙桃作为二三线城市目前房地产市场还处在快速发展阶段,虽然国家相关调控手段逐步逼近,但是市场仍然是健康有序的稳步前进。
胡场作为仙桃市下面的乡镇区域,房地产市场属于起步阶段,虽然前景明朗,但是发展历程的艰辛也不容小视!市场的规范化、区域发展的未来前景、客户对产品的认可度等等,都将在日后的发展中逐步完善。
定位篇