文档介绍：抵押登记
------------相关概念及各类注意事项
关于抵押登记
抵押登记又称为抵押物登记,是指抵押物的登记机关根据当事人的申请,依照法定程序将抵押物上设定的抵押权及抵押权变更终止等记载于抵押物登记薄上的行为。
抵押登记一般分为设立登记、变更登记、注销登记三种。
抵押登记的部门:
土地:国土局(核发土地使用权证的部门)
房产、在建工程:各级房管所
生产设备、原材料、半成品、产品:工商局(财产所在地的工商行政管理部门)
交通运输工具:车管所(运输工具登记部门)
(设定抵押措施前应该咨询当地相应管理部门能否接受办理抵押登记)
相关概念抵押人、抵押权人和抵押物:
抵押人是指为担保自己或他人履行债务,而向债权人提供抵押担保的人。
抵押权人是接受抵押担保并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的债权人。
提供担保的财产为抵押物。
了解和掌握:不宜抵押的财产

包括:不能抵押
抵押有瑕疵
抵押后难以处置变现
三类情况
集体用地不能抵押
有例外,乡、镇、村企业的房产抵押,其所占用的集体用地一并抵押。但较少碰到,一般也不采用,由于不能改变土地的性质和用途,处置受众狭窄,变现困难。
学校医院等公益单位的公益设施
这里要做扩展理解:当遇到非公益机构的财产租赁给公益机构做公益用途后,最好不要接受抵押,除非执行法院能够执行
为第三方债务提供抵押的公益机构名下非公益用途的设施设备、土地房产
公益机构名下非公益用途的设施设备、土地房产只能为公益机构自身债务提供担保。
权属有纠纷和争议的财产
一定要查验产权登记簿,排除更正登记、异议登记、预告登记,否则,对抗权有可能落空。
对于巨额价值的财产,建议核查产权取得路径,包括买卖合同(或者赠与合同)、对价支付凭证等。
被查封、扣押、监管的财产
海关监管设备和产品比较常见。对于进口设施设备,务必查验报关手续和纳税凭证,发现属于海关监管范围的设施设备,如果接受抵押,应该对该财产的变现价值作谨慎的估计,即该财产现值需要扣除应该缴纳的税款和费用
土地使用权抵押后地上新增建筑物
不属于抵押财产:实现抵押权时要一并处置,新增建筑物所对应价款,抵押权人无权优先受偿。
在实际操作中要及时对新增建筑物进行抵押登记。