文档介绍：——清豪·仙湖别墅(暂定)——
规划设计指导书
山水人家·地中海原生态休闲渡假社区
宏观市场分析
国土资源部出台的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》已于2007年11月1日起正式施行。
从2007年11月1日开始,“生态住宅”将不依照开发商的标准随意界定。
二手房交易将征收土地增值税
九天观点:
建筑新法规的施行,完善了建筑法规内容。“生态住宅”的重新界定,严格了“生态住宅”的开发建设,加大了生态住宅的建筑成本,从而在一定程度上提高了住宅价格。
二手房交易加征土地增值税,将对市场上存在的投资现象产生抑制作用。
①新房交易量下降6成:近期随着各项新政的陆续实施,南昌房地产市场成交量呈现急剧下滑的趋势。
②房价继续上涨,上涨速度有所放缓:南昌市房地产交易量萎缩了,但南昌的房价仍然在上涨。但上涨幅度同比前期市场水平,有明显的下降趋势。
③四成南昌人取消购房计划:根据调查,有买房意愿的消费人群中,当中有3/4的人受到了房贷的影响,表示首付及按揭压力加大,将取消购房计划,或者采取暂时观望。
.
新政对南昌市场的影响:
九天观点:根据以上数据显示,新政的出台以对南昌市整个房地产市场的运行有一定的影响,抑制房价过快上涨初见成效。观望群体的不断增大,购房人数的不断减少,交易量不断下降,南昌市房地产价格上涨有所放缓。但随着群众对新政环境的不断适应及群众贷款能力的不断提高,新政对南昌市房地产市场的影响会不断减小。
南昌别墅市场分析
1998
2000
2004
2005
第一代别墅
项目
第二代别墅
项目
第四代别墅
项目
南
湖
花
园
怡
湖
花
园
现
代
庄
园
绿
地
山
庄
翡
翠
山
庄
万
科
·
长
岛
印
象
铭
雅
欧
洲
城
第三代别墅
项目
南昌别墅之发展历程
分析:是南昌TOWNHOUSE热
潮的掀起者,备受白领阶层
欢迎,可惜与普通住宅夹杂
在一起,不是纯别墅社区。
第三代别墅
第一代别墅
第二代别墅
分析:给人以不折
不扣的农庄感觉,
品质较差,属于初
级产品
分析:作为郊区别墅群,
在品质上比第一代别墅有
了长进,不过到现在,周
边依然有些荒凉,出
入不便。
分析:作为第四代
别墅产品的隆重登
场,则预示着精品
别墅时期的到来。
第四代别墅
1998
2003
2004
2005
南昌别墅之发展历程
南昌别墅市场划分
区域划分
青山湖区域
新城区域
老城区域
城郊区域
特点
地理位置优越,交通便利,生活配套齐全,以青山湖一线湖景融合社区园林绿化为主要卖点
顺应城市规划发展方向,配套完善,居住氛围较浓厚,以一线江景或周边商务配套为主要卖点
该区域因城市发展规划与自身环境因素等原因,开发的别墅项目相对来说少之又少。项目以人文景观为主要卖点
城郊土地供应量大,土地成本较低。该区域项目一般坐落于风景区内或是在其周边,以原生态休闲渡假、价格实惠为主诉求点
代表作品
白金瀚水景花园、、香溢花城、碧海云天等
红谷滩区的天赐良园;象湖新城的南昌居住主题公园、平安象湖风情等。
青云谱区的青云佳苑
恒茂森林海、乾茂宫园、紫庐6号、清豪仙湖别墅、朗晴园,景绣湾山庄等
功能定位
常年居住型
(自住为住)
常年居住型(自住、投资)
常年居住型(自住为主)
休闲渡假型(投资为主)