文档介绍：致委托方函
×××:
受贵单位的委托,我公司对××、××、××、××、××等××户所属位于××镇××组规划红线用地范围内的被拆迁住宅房地产价值进行了评估。本报告评估估价对象当前状态于估价时点(2011年5月6日)的市场价格,估价目的是为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。
根据国家相关的法律、法规、政策和当事人所提供的有关资料,经过我公司专业人员的实地勘察、市场调查获得的资料及查阅掌握的材料,依据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选择科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,结合估价经验和对影响房地产价值因素的分析、估算,完成了委估房地产在估价时点之现时市值的评估工作,即委估房地产在估价时点(2011年5月6日)的房地产市场单位价格如委估对象房地产单位价格明细表;房地产市场总价值=房地产单位价格×建筑面积确定。
委估对象房地产单位价格明细表
编号
姓名
结构
单位价格(元/m2)
备注
1
××
砖木
××
2
××
砖木
××
4
××
砖木
××
11
××
砖木
××
12
××
砖木
××
13
××
砖木
××
14
××
砖木
××
16
××
砖混/砖木
××
17
××
砖混/砖木
××
19
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砖混
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21
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砖木
××
24
××
砖木
××
26
××
砖混
××
27
××
砖木
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28
××
砖木
××
29
××
砖木
××
18
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砖木
××
33
××
砖木
××
25
××
砖木
××
23
××
砖木
××
22
××
砖木
××
××
一楼砖混
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20
二楼砖木
××
15
××
砖木
××
3
××
砖木
××
5
7
××
砖木
××
8
××
砖木
××
9
××
砖木
××
6
××
砖木
××
10
××
砖木
××
附:估价结果报告、估价师声明、估价的假设和限制条件随函发送,如有异议,请当事人自收到本报告之日起五日内向我公司提出。
此函
法定代表人:
××××房地产评估有限公司
二○一一年五月九日
注册房地产估价师声明
我们郑重声明:
1、我们在本估价报告中所陈述的事实是真实的、准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999) 和《城市房屋拆迁管理条例》进行分析后形成意见和结论的,并在此基础上撰写本估价报告。
5、××、××等人对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,但仅限于对评估标的物外观和使用状况。估价员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。
6、我们力求在专业知识和业务能力范围内努力做到估价报告的准确性。没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、拆迁当事人提供的资料和陈述的情况直接影响我们的估价分析和结论,拆迁当事人对提供资料和陈述的情况的合法性、真实性、完整性及其引起的后果负责,因资料失实造成评估结果有误的,本估价机构不承担相应的一切责任。
参加本次估价的国家注册房地产估价师盖章:
估价的假设和限制条件
一、本估价报告是基于以下的假设条件得出结论的:
1、合法性假设。合法性是指估价对象必须合法使用、合法交易或合法处分为前提。本报告根据委托方委托要求估算估价对象当前状态于估价时点的拆迁补偿价格,即估价对象不存在抵押、担保及其他对其权利发生限制的他项事项。
2、最高最佳使用假设。最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行,能使估价对象产生最大效益的使用。
3、估价时点假设。即要求估价对象当前状态于估价时点当时市场的行情下形成的客观合理价格。
估价时点后,估价报告有效期内,估价对象质量状况或建筑材料市场状况发生变化,均对估价结果产生较大影响。如果对估价对象评估价值产生明显影响时,应对本估价结论进行必要调整。
4、其他因素假设。对估价对象公开市场价格产生影响的因素是多方面的,具体规定如下:
估价结果没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。
5、本报告中的有关数据是以委托方提供的权属证明及有关资料为准。委托方对所提供的资料及数据的真实性负责,若因其不实造成估价失真