文档介绍：关于中国房价对中国经济影响的分析与研究
摘要:当前房价居高不下,普通城镇居民的家庭收入增长远远赶不上飙升的房价,房地产业是暴利产业,商品房空置率居高不下已是不争的事实。而由此引出的一系列问题与现象:如透支中国未来购买力,贫富差距拉大而激化社会矛盾,社会巨大财产的重新分配,改变居民消费意识,改变物价水平等,也将在现在和不远的未来对中国经济产生长远的影响。
关键词:房价虚高中国经济通货膨胀负面影响
改革开放以来,随着中国经济的飞速发展,房地产市场化开发的逐渐深入,住房需求的增多和购买力的加强,使得房地产市场欣欣向荣,在拉动经济增长的同时,也使得房价居高不下,尽管现在房地产开发商在户型,配套,环境规划,物业管理,卫生等方面相较于以前有不少的提高,但这并不是房价能够节节攀升且居高不下的理由,高房价的出现,是有更加深层次的原因的。而在这个非理性现状出现之后,也必然会导致更多严重的后果
1 我国房地产市场的基本现状
近年来随着城市化、工业化步伐的加快,中国房地产业一方面得之于天时,在总体上对经济社会的发展确实起到了促进作用;另一方面由于野蛮生长,其负面影响也在蔓延,不仅扭曲了经济结构,成为经济社会的一大隐患。因此,对迅速蔓延的房地产负面影响,不能掉以轻心,要高度警惕,及早预警。
随着我国国民经济的持续稳定发展和城镇化水平不断提高,居民的购房支付能力和潜在的房地产需求不断提高。另外,随着居民收入水平的提高,我国消费结构升级也带来住宅市场巨大的潜在需求。我国恩格尔系数的不断下降说明居民的消费重点已经转向住宅和教育等方面。消费结构的升级将大幅度提高居民住宅消费的比例,增加住宅消费的需求总量。另一方面,我国存在着住宅有效需求不足和大量商品房空置的现状。在我国现阶段,新楼盘不断开工,商品房供应持续增加,而另一方面,大多数的中低收入者买不起住房,无房可住,几代同室的现象屡见不鲜,造成了大量楼盘空置。在全国及部分地区大量的商品房积压卖不出去、空置率越来越高是不争的事实。
二:对中国经济的影响:。
虚假购买力,透支未来中国经济
中国住房问题的严重性在于:住房市场化一开始马上就引进西方的按揭购房方式,使得居民的购买力和需求被人为的多倍放大,虽然在最初对房地产业的兴盛起到了不可否认的推动作用,但时间一长,其弊端也逐渐显现,过早的引用西方的按揭购房方式,使得供需矛盾被快速的激化,而在暴利的刺激下,许多房地产商捂盘销售,控制房源,使得矛盾进一步激化,房价也随之直线上升,住房需求大是肯定的,大学生毕业,婚龄青年结婚,这些真正需要房子的人多数都无法接受如此高的房价,承受如此重的负担,在这种情况下,按揭购房就成了必然的付款方式。虽然这样能够解决一时的燃眉之急,但在未来的几十年里,这些人每个月都要用收入的很大部分来还款,必然会使其在未来的购买力大幅下降,而在金融危机之后的中国,经济的增长很大程度都要依赖国内巨大的消费需求和购买力。透支了未来的购买力,也就是透支了未来的中国经济。
贫富差距拉大,财富过于集中,影响社会稳定
房地产的暴利是房地产业持续过热的重要原因之一,经过最近几年房地产业的发展,巨大的财富向房地产商集中,而这巨大的财富,是从无数普通人身上得来的,财富的过分集中,必然导致贫者更贫,富者更富。也会使贫富差距拉大,贫富矛盾激化,最终影响社会稳定,各种犯罪行