文档介绍：上海二手房交易流程
上海市二手房市场现状小组成员:江忆、邵晓婷、徐佳佳 2012年4月8日主要内容一、二手房现状二、买卖交易流程三、缴税流程四、交易税费五、交易注意事项一、二手房现状最近几年,中国对房地产市场似乎进入调整时期――越调越高。“涨价-调控-再涨价-再调控-再涨价”已成为近几年来数轮楼市宏观调控的缩影。而众所周知,刚性需求只可能在房价压力、调控政策作用下推延购房,而不可能就此消失,因此,在受到本论调控政策受限之后,这部分需求势必将要爆发。就像今年年初的那波楼市上涨行情。与此同时,上海十二条新政提升了土地增值税,无疑是增加了开发商的开发成本。虽说政府是有意要减少开发商的利润空间,但是,无奸不商,相信开发商总会变着法子把这部分多余的成本转嫁到房价中来。到头来,为高昂税费埋单的还是购房者二、买卖交易流程三、缴税流程四、交易税费 1、卖方涉及的税费(一)普通住宅: 1、营业税: 购买未满5年(含5年)%,满5年则免征营业税。 2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅: 1、营业税:购买未满5年(含5年)%, % 2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 2、买方涉及的税费(一)普通住宅: 0--90平方米(含90),内环总价330万以内,中环总价200万以内,,外环160万以内契税税:1%(2012年2月新政,第二套房契税为3%) 90―140平方米(含140) 契税:%,内环总价245万以内,中环总价140万以内,,外环98万以内! 2010年10月17日新政,第二套房契税为3% (二)非普通住宅: 契税:3% 注: 普通住宅必须同时满足以下3个条件: 1 、五层以上含五层的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2 、单套建筑面积在140平方米以下; 3 、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套 3、税费起征点二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内: 售房收入-购房总额- 营业税+城建税+教育费附加税+印花税×20%;2年以上含 5年以下的普通住宅: 售房收入-购房总额-印花税×20%。出售公房:5年之内, 售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用×20%,其中经济房价款建筑面积×4000元/平方米,土地出让金 1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,1999年12月,财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税: 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产