文档介绍：北京伟业金融街项目策划报告
金融街通程国际金融街通程国际
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金融街通程国际金融街通程国际
项目策划报告项目策划报告
项目策划报告项目策划报告
呈报单位呈报单位北京公司北京公司
呈报单位呈报单位北京公司北京公司
呈报时间呈报时间年年66月月1010日日
呈报时间呈报时间年年66月月1010日日
目录目录
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总体市场环境分析
项目区域房地产市场研究
项目针对性市场分析
项目针对性产品定位及价格定位
项目营销推广定位
项目团
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
一一政策背景环境分析政策背景环境分析
一一政策背景环境分析政策背景环境分析
1土地政策土地政策71号文件4号令以及45号文件等一系列土地
土地政策土地政策
调控政策引导房地产市场良性运行
2金融政策金融政策121文件贷款控制等金融政策进一步发挥
金融政策金融政策
宏观调控手段的双刃剑作用自2003年第121文件的出
台在抑制高档房地产投资增长过速的同时有效避免资
源的浪费和市场的无序竞争分散客源
3央行加息增加市场的可变因素央行加息增加市场的可变因素
央行加息增加市场的可变因素央行加息增加市场的可变因素
4政府再次对房地产市场价格实行干预政府再次对房地产市场价格实行干预
政府再次对房地产市场价格实行干预政府再次对房地产市场价格实行干预
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
二二市场背景环境分析市场背景环境分析
二二市场背景环境分析市场背景环境分析
2005年北京市总体房地产市场特点2005年北京市总体房地产市场特点
年北京市总体房地产市场特点年北京市总体房地产市场特点
分分指指数数名名称称 2005年年1季度季度 2004年年1季度季度
分分指指数数名名称称年年季度季度年年季度季度指数增减指数增减
2005年一季度京房景气指数增减指数增减
指数与上年同期相比微房地产开发景气指数 1048 1027 21
升16点8个分指数呈3 房地产开发投资指数 1010 1070 -60
升5 降格局其中正面影
房地产本年资金来源指数 1002 1015 -13
响总指数的因素是土地开
房地产土地购置费指数 993 1001 -07
发面积销售价格和竣工
面积分指数负面影响总房地产完成土地开发面积指数 1214 1004 210
指数的因素是房地产开发房地产空置面积正指数 756 779 -23
投资空置面积新开工房地产新开工面积指数 997 997 0
面积本年资金来源土
房地产竣工面积指数 1052 1025 27
地购置费5个分指数
房地产销售价格指数 944 905 39
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
2005年北京市总体房地产市场2005年北京市总体房地产市场开发特点开发特点
年北京市总体房地产市场年北京市总体房地产市场开发特点开发特点
主要指标合计上年同期增幅
房地产开发投资亿元 1912 1709 119
住宅 836 766 92
商品房施工面积万平米 56092 53614 46
住宅 38535 36574 54
本年新开商品房面积万平米 3353 3377 -07
住宅 2235 2249 -06
商品房竣工面积万平米 3137 2284 374
住宅 2354 1744 350
商品房销售面积万平米 3538 2686 317
住宅 3273 2486 317
商品房销售额亿元 1844 1259 464
住宅 1583 1084 461
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
第一章第一章总体市场环境分析总体市场环境分析
2005年北京市总体房地产市场2005年北京市总体房地产市场特点总结特点总结
年北京市总