文档介绍：第十一章土地增值税
第十一章土地增值税税
第十一章土地增值税税? 本章基本要求: 了解土地增值税的概念、本章基本要求: 了解土地增值税的概念、
立法精神与作用。掌握土地增值税的基本
立法精神与作用。掌握土地增值税的基本
内容。熟练掌握土地增值税应纳税款的计
内容。熟练掌握土地增值税应纳税款的计
算与缴纳。
算与缴纳。本章的重点是: 土地增值税法规规定的基本章的重点是: 土地增值税法规规定的基
本内容与税款的计算。
本内容与税款的计算。本章的难点是: 土地增值税税款的计算。
本章的难点是: 土地增值税税款的计算。第一节土地增值税概述
第一节土地增值税概述一、土地增值税概念一、土地增值税概念土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地
上建筑物及其附着物并取得增值性收入的单位
上建筑物及其附着物并取得增值性收入的单位
和个人,就其转让房地产所取得的增值额所征
和个人,就其转让房地产所取得的增值额所征
收的一种税。收的一种税。二、土地增值税特点二、土地增值税特点(一)以转让房地产取得的增值额为征税对象(一)以转让房地产取得的增值额为征税对象(二)征税面比较广(二)征税面比较广? (三)实行超率累进税率
(三)实行超率累进税率(四)采取按次征收方式(四)采取按次征收方式? 三、土地增值税的作用三、土地增值税的作用? (一)增强国家对房地产开发和房地产市场的
(一)增强国家对房地产开发和房地产市场的
调控力度
调控力度(二)抑制土地投机行为,有利于规范房地产(二)抑制土地投机行为,有利于规范房地产
市场交易市场交易? (三)规范国家参与土地增值收益的分配方式,
(三)规范国家参与土地增值收益的分配方式,
增加国家财政收入
增加国家财政收入第二节土地增值税基本要素规定
第二节土地增值税基本要素规定一、土地增值税的征税对象和征税范围一、土地增值税的征税对象和征税范围? ( 一) 土地增值税的征税对象
( 一) 土地增值税的征税对象土地增值税的征税对象是纳税人转让房地土地增值税的征税对象是纳税人转让房地
产所取得的增值额
产所取得的增值额( 二) 土地增值税的征税范围( 二) 土地增值税的征税范围? 1 、征税范围的一般规定
1 、征税范围的一般规定2 、征税范围的具体规定2 、征税范围的具体规定? 二、土地增值税的纳税人二、土地增值税的纳税人? 转让土地并取得收入的单位和个人
转让土地并取得收入的单位和个人? 三、土地增值税的税率
三、土地增值税的税率实行四级超率累进税率实行四级超率累进税率? 四、土地增值税的减税免税
四、土地增值税的减税免税第三节土地增值税的清算
第三节土地增值税的清算一、土地增值税的清算意义一、土地增值税的清算意义? 二、土地增值税的清算单位
二、土地增值税的清算单位三、土地增值税的清算条件三、土地增值税的清算条件(一)法定的清算条件(一)法定的清算条件(二)应当进行清算的条件(二)应当进行清算的条件四、办理土地增值税清算申报资料四、办理土地增值税清算申报资料五、非直接销售和自用房地产的收入确定五、非直接销售和自用房地产的收入确定? 六、扣除项目金额的确定六、扣除项目金额的确定? 七、核定征收土地增值税规定
七、核定征收土地增值税规定