文档介绍：论文标题:资产评估的基本方法
   【摘要】:资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段,选用不的评估方法,不仅关系到评估结论的合理与否,还直接影响评估效率的高低以及评估风险的大小,因此要结合评估对象的条件、评估目的、评估的价值类型及评估时的市场条件,结合数据、资料的收集情况和可以满足需要的程度,充分考虑该方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安全性等因素,恰当地选择评评估方法。
【关键词】:市场法;收益法;成本法;比较;选择
资产评估的基本方法:
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段,目前国际上公认的基本方法有市场法、收益法和成本法。
市场法也叫市场价格比较法或现行市价法,该方法以活跃、公开的市场存在为前提,通过市场调查,选择若干与评估对象相同或类似的已交易资产作为参照物,将参照物与评估对象进行对比分析,调整差异,最后从参照物已交易价格修正得出评估对象的评估价值。即:资产的评估价值=调整差异后的参照物资产价值。
收益法又称收益现值法或收益还原法,是指通过估测被评估资产在未来使用期限内的预期收益,并按适当的折现率折算为现值,以此来确定被评估资产价值的方法,即:资产的评估价值=资产剩余寿命期
内预期收益现值总额。
成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时完全重置成本扣减其各项有形损耗和无形损耗来确定被评估资产价值的方法。也就是说,首先估测被评估资产在现行价格体系下的重置或再生产成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,并从其重置成本中予以扣除,得到的差额作为被评估资产的评估值。即:资产的评估价值=资产的重置成本-三项贬值
二、三种基本方法之间的联系
(一)、三者既相互联系、又互为补充。
评估方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为,在相同的市场条件下,对处于相同状态的同一资产进行评估,其评估值是客观的,这个客观的评估值不会因评估人员选用不同的评估方法而有大的不同,因此,对评估对象在评估时点公允价值的描述这一评估基本目的决定了三种基本方法之间是有内在联系的,是可以相互替代的。另外,三种基本方法的实施分别有许多具体的技术方法,不同基本方法统辖下的技术方法相互之间也存在着交叉,这从另一方面证实了三种基本方法你中有我、我中有你的关联性和相通性。因此三种基本方法既相互联系,又互为补充,可以对评估结果起到相互验证的作用。
以成本法为例,成本法中的重置成本既可以通过市场
询价获得,也可以通过核算(细节分析)取得,还可以利用相同功能的参照物的功能价值比较获取;而成本法中的功能性贬值和经济性贬值,一般是利用折现的原理,将资产未来因运营成本超支或利润减少所形成的收益损失进行折现求取。同理,市场法既可以利用参照物的市场价值或价格估测评估对象的市场价值或价格,也可以利用参照物的成本与市价的关系,以及收益与市价的关系,分析估测评估对象的市场价值或价格。而从收益法的角度,在对被评估资产进行价值评估时,其预期收益的确定往往要利用大量市场销售、生产成本方面的数据,同时在预期收益较难确定的情况下,可以通过寻找参照物,然后将参照物的有关数据指标有比较地运用到被评估资产上,来确定被评估资产的收益现值。
因此大型资产评估一般要求用两种或两种以上方法进行评估,我国《国有资产评估管理