文档介绍：毛坯房收房交房验房注意事项
最佳收房流程
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同.
收楼的一般程序
1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料。 
2、买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 
3、楼房现场验收 
1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》); 
2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况; 
3)依原合同约定标准验楼; 
4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。 
5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天; 
6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。 
4、办理入住手续 
1)换发票、缴交各项相关费用; 
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格; 
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
一、最理想收楼方案
1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
2、业主出示有关证明文件(书),领取钥匙,并由发展商工作人员陪同验收房屋
3、业主按照合同约定标准验收楼盘
4、验收房屋后,填写《住户验收房屋交接表》,并记录有关需整改地方
5、业主对房屋基本满意,签字收楼
6、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用)
7、办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
二、勉强可接受方案
1、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用)
2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
3、业主出示有关证明文件(书),领取钥匙,并由发展商工作人员陪同验收房屋
4、业主按照合同约定标准验收楼盘
5、验收房屋后,填写《住户验收房屋交接表》,并记录有关需整改地方
6、业主对房屋基本满意,签字收楼
7、或缴纳有关物业费用)
8、办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
三、合理安排收楼程序
(1)缴纳有关入住费用
(2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书)
(3)业主出示有关证明文件(书),办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
(4)缴纳有关物业费用
(5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品,并由发展商工作人员陪同验收房屋
(6)业主按照合同约定标准验收楼盘
(7)验收房屋后,填写并记录有关需整改地方,交回《住户验房交接表》
提示:
,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称