文档介绍：目录
前言一:购买商品房一般的流程 2
前言二: ***贷款买房全流程 3
购房程序(一) 筹划卖房 6
购房程序(二) 开发商考察 10
购房程序(三) 购房前的谈判 12
购房程序(四) 怎样签合同 16
购房程序(五) 选择付款方式 20
购房程序(六)税费清单 24
购房程序(七)办理登记 25
购房程序(八)怎么办合同公证? 26
购房程序(九)办理房屋保险手续 27
购房程序(十)房屋验收 28
购房程序(十一)签订物业合同 33
购房程序(十二)领取产权证 37
附件一:怎样签订房屋认购书和正式购房合同 38
前言一:购买商品房一般的流程
现根据购房经历,讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题:
一、首先通过媒体(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
五、选定项目后,交定金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。
六、做好上述准备后,去售楼处交定金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。
八、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。
九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:
到开发商售楼处交纳购房余款。
领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。
由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。
与物业公司签订《物业管理公约》。
按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费。(6)收取房屋钥匙,办理装修或入住手续。
以上是每一位购房者都必经历的购房全过程,其中省略了办理贷款的部分。
前言二: ***贷款买房全流程
贷款买房日渐成了北京年轻人的时尚。对这方面一点也不了解的张先生和好友李先生也准备赶回时尚,贷款在亚北买套房。2月底,张先生和李先生带着各自的夫人开始他们的贷款买房经历。
-第一步:选哪种贷款更合适
2月16日,张先生和李先生同时在亚北某个项目选了套总价为348894元的三居。在签预售合同的时候,他们碰到了第一个问题:住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款,申请哪种贷款更合适?
灵机一动,两家到了售楼处的律师办公处询问,一位姓蔡的律师把三种贷款的特点告诉了他们。
公积金贷款好在哪
首先,与商业贷款相比,住房公积金贷款有如下一些特点:
。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,%,5年期以上的住房贷款,%,如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为39万元),这个利息差额还是挺大的,一年下来,大约相差2000多元;贷15年,就差三四万元左右。
。商业贷款目前最高的成数是八成,即购房者至少要支付房款20%的首付款,而住房公积金贷款最高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款,首付10%即可。张先生买的房恰好住房公积金贷款可以做到九成。
。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因疾病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。
商业房贷好在哪
相对于公积金贷款,商业贷款的特点是:
1、利率稍高