文档介绍：规划设计建议书
 
一、    规划的自然条件
本项目位于昆明东部,在东二环和穿金路交汇处,穿金路连接昆明的高档别墅区世博版块,属于世博版块的边缘区位,项目地块处于东二环内,属于次热闹市区项目,处于连接中心市区和世博园,金殿风景区,高档别墅区世博版块中心连接区位,人车流量较大,也是曲靖,东川,昭通,嵩明,贵州等云南东北部进入昆明市区的重要道路,适逢昆明自2005年7月开始到2006年7月结束,改造东,南二环,建设昆明的景观大道的历史性机遇,小庄立交桥至石闸立交桥段间规划为休闲居住区,加之东二环以东的穿金路段高档高档别墅区,和世博园,金殿风景区,必将催生以穿金路,白龙路,圆博路为核心的高档集旅游,休闲,房产为一体的旅游休闲产业区,而项目地块处于产业区和市中心的枢纽地位,如何结合这些特点和优势,来做差异化,准确,个性化的定位,将是决定项目成败的关键因素,随着2006年6月30日前,改造东,南二环,建设昆明的景观大道的工程的结束,东,南二环的附近的商业住宅用地将有540万平方米对储备土地的招,拍,挂的方式出让,将有132万平方米的土地出让做经营性用地。如何抢在这些土地放量的前面,完成销售,也会是决定项目效益的关键因素。金庆公寓地处杭州房地产一类地段,南临青春路,东依东河,地理位置十分优越。周边市政配套齐全,交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音,使小区闹中取静。金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于金庆公寓地形狭长,规划红线面积只有5784m2,因而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。
二、    规划的市场条件
我们无法脱离市场现实,孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成熟的今天,许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增,但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。
纵观杭城各类小型楼盘,特别是市中心的一些楼盘,大多还不能突破兵营式的整体格局,这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定,也和开发商的主观因素密切相关。但市中心的这种规划现状,也为物资房产在金庆公寓的实际规划中,提供了一种突破的基础。
三、规划的中心思想
在“以人为本”已经快被人唱滥的今天,真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中,开发商无论自觉或不自觉,只有做到为消费者考虑得越多,才能让消费者考虑你越多。金庆公寓的规划思想,应该从真正的以人为本,以家为本的观念出发,实实在在多考虑一些购房者的感受,多考虑客户的舒适度和切身利益。
金庆公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计,建筑风格的协调一致,公建配套的设置,与自然环境和协统一,与市场现状的对立和统一,契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致,今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。
四、规划的基本内容
1、        基本布局
最南为条式住宅,中间为四幢点式,北边也为条式住宅。(E)与(F)之间、(A)与(C)之间设置商业用房,商业用房下面设汽车库。入口设在(E)南侧和(C)北侧。出口设在(A)南侧和(F)北侧。大门设在(C)与(E)之间。这种在布局的优势在于:
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