文档介绍：2宏观环境分析
近年来,我国实施积极的财政政策和稳健的货币政策,不断加强和改善宏观调控,经济运行总体良好,继续朝着宏观调控的预期方向发展。投资、消费、出口稳定增长,内需拉动和支撑作用继续增强,工业生产平稳增长,夏粮生产和农业农村形势向好,财政收支增长较快,货币信贷平稳回落,经济增长的主要拉动力逐步从政策刺激向自主增长有序转变。
从有利条件方面看:
一是世界经济有望继续保持温和复苏。近年来,虽然经历了一些起伏,但全球经济温和复苏的态势已基本确立。总体判断世界经济复苏势头尽管低于预期,复苏的过程也会出现反复,但出现剧烈波动仍属于小概率事件。这将在总体上为中国经济增长提供较为稳定的外部环境。
二是我国经济增长的内生动力依然较为强劲。工业化、城镇化、消费结构升级、收入增长等经济增长的支撑力量并没有发生变化,企业发展经济的能动性较强。目前,农业生产形势良好,价格调控总体有效,市场供应得到较好保障,社会需求基本稳定,结构调整积极推进,重点改革继续深化,社会保障体系进一步健全,人民生活水平持续提高。
三是信贷质量总体风险可控。在刺激经济复苏的过程中,我国经济也存在一些风险性因素,其中比较突出的是地方政府融资平台的信贷。经济增速放缓过程中,这些风险是否会集中显现,导致经济
“硬着陆”,是人们普遍关心的问题。综合现有各方面的情况看,目前我国在这方面的风险是可控的。根据国家审计署的报告,我国地方政府债务余额与国内生产总额和地方政府财力的比率均在国际公认的安全线以内,采取适当的政策措施是完全可以化解的。
2011年,广东面对复杂多变的国内外经济形势,经济运行从快速增长转入平稳增长区间,转型升级步伐加快,社会民生继续改善,“十二五”开局良好。展望2012年,世界形势趋于复杂、各种不确定因素明显增加,国内需求也存在放缓的压力。
经济运行的主要特点
(1)经济运行在平稳增长区间。
经国家统计局核定,,同比增长10%,。经济增速缓中趋稳,%、%、%%,全年虽然持续回落,,是2005年以来增长最平稳的一年。从全年经济增速看,基本上保持了10%左右的较快增长,经济发展的基本面仍然保持良好态势。
(2)物价涨势减缓,资产泡沫化风险降低。%,进入第四季度后涨幅逐步收窄,%。货币信贷回归平稳增长区间,信贷投放节奏较为均匀。
(2011年广东宏观经济形势分析及2012年展望,广东统计信息网)
广州市宏观经济状况
(1)经济保持平稳增长。
(2)固定资产投资增速大幅回落后逐步趋稳。
(3)经济运行质量改善,工业企业效益有待提升。主要体现在
财政收入稳步增长。城乡居民收入稳步提高。工业企业利润下降、效益有待提升。
(4)民生支出加大,价格水平升幅收窄。
(5)城市环境显著改善,社会保障事业全面推进
从全国经济发展状况看,世界经济的温和复苏为中国提供了较为稳定的外部环境,从国内总体环境看,经济增长的内生动力依然较为强劲,构调整积极推进,重点改革继续深化,社会保障体系进一步健全,人民生活水平持续提高。国内基本需求保持稳定。从省市的总体经济发展状况上看,总体经济趋于平稳增长,物价涨势减缓,资产泡沫化风险降低,城乡居民收入稳步提高,城市环境显著改善,社会保障水平不断提高,固定投资投资平稳增长。因此,良好的内外部经济环境为房地产的经营开发带来了发展的契机和空间。
纵观2010年的三轮房地产调控政策,基本呈现以下特点:
(1)三轮调控"一轮严于一轮"
三轮调控均是对房地产市场整体上出现的一些积极的变化做出的及时反应。第一轮调控是针对金融危机过后2008年四季度以来,随着房地产市场的回升,近期部分城市出现了房价上涨过快等问题,国务院出台"国十一条";第二轮调控是由于第一轮调控未取得成效,国务院对待房地产市场的态度由"平稳发展"转向"坚决遏制过快上涨";经过两轮调控的房地产市场取得一定成效,但随着"金九银十"的到来,市场又表现出积极的变化,因此第三轮调控出击,主要是国家有关部委针对"国十条"进一步严格要求地方政府出台细则进行落实,动用行政手段,表现在地方进行"限购"等。
(2)既调"需求",又调"供应"
需求端,首先是严格执行差别化信贷政策,在支持自住性住房需求的同时,抑制投资投机性购房。