文档介绍：14_名雅居营销策划书
名雅居营销策划书目录一前言1 二马鞍山房地产市场分析1 三项目竞争对手分析2 四项目目标消费者分析2 五项目分析3 六项目定位分析4 七项目推广策略5 八媒介计划7 九营销效果预测12 一前言安徽佳达房地产开发集团有限公司是安徽佳达集团的核心企业公司成立20年以来始终坚持诚信为本锐意创新追求卓越的企业宗旨先后开发建成了中岗三村湖东三村梨园玫瑰园碧云天城市花园襄城明珠花园等多个住宅小区和卫生大厦综合楼等开发总面积近百万平方米工程合格率达100多次获得省市级诚信维权十面锦旗单位房地产十佳企业明星企业双十佳企业等荣誉称号此次名雅居是安徽佳达集团继开发碧云天之后的又一力作名雅居的出现顺应了当代人当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤其深厚的发展潜力不可限量名雅居在开发模式上采用了创新策划在先规划设计在后让两者相互弥补相映生辉的做法也是一个超前性的地产开发模式创新它对佳达房产的未来事业将产生深远的影响二马鞍山房地产市场分析 12004年马鞍山房地产市场简述 2房地产已经进入品牌竞争时代 3竞争手段趋向全方位和多元化 4消费市场日趋理性和个性化 52005年马鞍山房地产市场展望 12004年马鞍山房地产市场简述房地产的竞争由价格竞争概念竞争后转而进入品牌竞争阶段优胜劣汰成为马鞍山房地产市场新法则大型化集约化开发的楼盘成为市场竞争的热点设计时代开始回归发展商更加重视产品的开发对楼盘的前期规划和设计更加重视 2房地产已经进入品牌竞争时代
企业更注重对品牌的培养与利用除安徽佳达房地产开发集团有限公司外还有马鞍山中房置业有限公司马鞍山市世荣房地产开发有限公司马钢集团康泰置地发展有限公司马鞍山市万马房地产开发有限责任公司等都注重品牌资源的培养与利用
在建立品牌的同时一些大型发展商同时也注意练好内功加强楼盘本身的质素通过强有力的产品来支持品牌的树立争取消费者
消费者除了楼盘的价格之外对楼盘本身的质素也相当重视 3竞争手段趋向全方位和多元化
市场竞争在新兴区域展开激战当涂以及城市近郊地区以成为今年的楼市的热点
大型楼盘具有综合素质优势中小型盘以个性化或特色需求也在市场占据一席之地
竞争手段从常规的手段到新兴方式层出不穷为了吸引眼球各种手法不断被创新 4消费市场日趋理性和个性化
近年经济发展虽然较快但由于受土地征迁成本大水电气等专业部门转嫁配套费用多住宅配套环境设计标准高致使住宅价格逐步脱离有效需求范围使大多数消费者以实惠性消费心理占据主导地位
消费者经过长期的广告浸***偶然性冲动性购买行为减弱理性购买行为增强
各种不同类型的消费者对楼盘的选择都有自己的标准和喜好 52005年马鞍山房地产市场展望
楼市进一步复苏市民开始从持币待购阶段转入入市选购阶段
集约化大型化项目仍然是市场竞争的热点并且逐渐成为市场的主流
针对不同消费群体的市场细分趋势日益明朗以满足不同类型消费需求的消费群体三项目竞争对手分析 1竞争对手确定原则 2竞争对手的设定 2竞争对手的设定碧溪丽景城市花园位于马鞍山的城南新区湖东路花园路与印山路交叉口西临碧溪河规划用地677公顷建筑用地526公顷绿化率达到4237碧溪丽景是浙江万马房产继碧云天城市花园之后的又一力作碧桂嘉苑是毗邻马鞍山市最热闹的商业中心团结广场背靠佳山黄金地段环境优美交通便捷占地56600㎡总建筑面积75