文档介绍：和风雅居项目策划报告
(三)功能定位主要功能分布为商业和住宅,其中商业沿文港路建设,南侧鲁艺路不宜建设;住宅均为小高层。商业物业定位
(1)布置:以地块现状大门为例,北侧可建设“一上二”宜商宜住的双功能用房,南侧可建设底层分间、二层畅通式。(2)面积范围: 底层单间以不超过50M2为宜,“一上二”合计不超过100M2。(3)设计要求: ①底层层高5米以上,二层4米以上;开间4米以上; ②必要的设施到位:满足独立经营、居住基本需要的上下水、供电、弱电、卫生间等,特别是底层尤为重要。(四)户型定位 1、户型面积范围:考虑大部分客户的实际承受能力和本地区市民的生活习惯,面积在80―110M2为宜,可适当增加120M2。 2、主力户型:60%二室半二厅一卫 3、户型比分析,各功能部位面积设计建议:(按套内面积计算,单位M2) 户型面积(M2) 比例(%) 二室二厅一卫 80―90 20% 二室半二厅一卫 90―100 25% 100―110 35% 三室二厅二卫 110―120 20% 5、设计要求: 人性化,身临其境、换位思考;动静分区,主次分区,南北分区。(五)价格定位 1、价位:项目销售均价3300元/M2 2、策略: “低开高走”,先期以低价格入市,首次开盘均价不宜太高,建议3200元/M2。销售率公开售价公开折扣实际售价项目均价(%) (元/M2) (元/M2) (元/M2) (元/M2) 30% 3250 50 3200 3300 40% 3350 50 3300 30% 3450 50 3400 备注:公开折扣仅为强销期一次性付款或限期内办结按揭者享受。(六)主题定位 1、塑造品牌意识,注重品质、关注细节; 2、城市中等收入人群买得起的房子。(七)概念设计建议 1、规划布局: (1)主入口设在文港路(2)楼群的布置以
“错落有致”为主线,并设置主景观。(3)在充分满足绿化、景观的同时,适当增加健身设施、休闲小品的建设。 2、环艺布置: (1)专业机构设计,增强文化和环境韵味,提升楼盘形象。(2)区内设有类似东方明珠的标志性构筑物。 3、会所(物管用房)规划功能定位多样化,可以设置:图书阅览室、儿童游乐园、桌球室、棋牌室、乒乓球室、美容中心、诊所等。 4、工程进度建议先期建设的房屋要为后期开盘新售的房屋提供环境、配套等必要的衬托。(八)前期物业管理定位 1、物业服务档次:中档,不低于市区普通住宅三档水平 2、高品质物业服务塑造项目品牌效应 3、物业管理的内容(1)常规性的公共服务(2)委托性的特约服务第四章项目营销(一)形象策划 1、视觉识别系统 2、视觉识别系统延伸与运用(二)营销推广 1、入市的时机及姿态 2、广告及媒介的策略 3、公关活动策划 4、营销推广费用估算(三)销售运作 1、人员组织及培训 2、销售准备 3、工作开展及日常管理(一)形象策划
1、视觉识别系统
2、视觉识别系统延伸与运用 1、视觉识别系统(1)项目标志:与项目名称和风雅居有一定的联系,第一感觉能够折射出项目定位的寓意;
(2)标准色:从设计定稿的建筑外立面取一色调或浅绿色作为标准色,另外可再配以一到二种其他色调。整体色调适用范围要广;
(3)标准字体:与标志中的字体一致。
2、视觉识别系统延展及运用(1)现场及周边布置
①工地围墙②主要道