文档介绍：回龙社区概念规划
回龙社区概念规划一市场可行性分析调研一区域自然环境南岸区位于东经106°°472北纬19°27219°372之间辖区西部北部被长江环绕长江自西向东流经其三分之二面积与九龙坡区渝中区江北区渝北区隔江相望东部南部与巴南区接壤全区面积27878平方公里陆地占9033%河流占967本区因地处川东平行岭谷区构成了低山丘陵平坝河流的组合地貌特征二区域人口结构与人文环境南岸区共有人口1583万户4269万人2000年底数据人口密度为1660人/平方公里农业人口1367万人占2953非农业人口3262万人占7047区内有14所国家部省级科研机构拥有5所大专院校南岸区有自然景点71个人文景观91个共计162个区内文物点54个包括市级文物保护单位10个区级文物单位13个重要文物点31个而北起铜锣峡南至金竹沟的由上百座山峰600多公顷森林构成的省级风景区南山风景区是重庆主城区的避暑旅游胜地三区域商业环境南岸区是重庆市规划的商贸副中心会展中心第三产业比较发达全区商业网点5000多个各类市场50余个全区商场市场总面积达40余万平方米2001年全区消费品零售总额达30亿元南岸区现已形成了以区域性专业市场西南皮革市场机动车市场为龙头地方性专业市场机动车配件灯饰建材等为骨干各类消费品市场为基础的市场框架体系根据南岸区政府的规划南坪转盘将被进行改造为新南坪商圈的中心通过重新组织交通把转盘改造成商业步行广场转盘东北侧为在建的天龙广场重百南坪商场即将入驻转盘东南侧为宏声广场宏声地下商场转盘西南侧是浪高购物中心金台百货商业大厦商业步行街新世纪百货麦德龙超市转盘西北侧为待建的浪高商务中心浪高·凯悦大酒店百盛购物中心而南坪转盘也因此将从车流会聚中心转变***流会聚中心成为南岸的解放碑此举对于扭转部分区外市民对南岸区既有的偏远不方便商业不发达等旧观念意义重大对于推动区外市民到南岸置业定居将起到积极的作用四房地产市场竞争环境 ①投资总趋势分析 1990年2001年重庆市房地产投资趋势分析图单位亿元根据9099年的历史数据利用统计学中的三项移动平均法预测出在2003年前后重庆市房地产开发投资额将突破200亿元结论重庆市房地产开发投入在逐年加大增长势头强劲说明在政策扶持下宏观经济环境趋好有利于房地产业的良性健康发展②施工峻工面积分析 1990年-1999年重庆市房屋施竣工面积分析图结论重庆市房地产开发量逐年攀升一直保持增长势头发展态势良好③投资主体分析 1995年-1999年重庆市房地产开发主体比例变化图目前重庆市房地产开发的投资主体主要有以下几种国有经济单位投资城乡集体经济单位投资包括城镇集体所有制单位投资和农村集体所有制单位投资其他经济类型单位投资包括联营经济股份制经济中外合资经营中外合作经营外资合资经营合作经营港澳***资及其他经济单位投资城乡居民个人投资包括城市县城镇工矿企业所辖范围内的个人建房和农村个人建房及购买生产性固定资产的投资从宏观经济情况分析随着经济市场化的不断深入国有集体经济单位在房地产开发中主要承担者的身份将逐步淡化而其他经济单位的投资额比例将会逐年增加预计在五年内其他经济单位主要为私营经济将会成为重庆房地产开发的主力军真正担负起按照市场规则来进行房地产开发的重任结论由以上分析可以看出随着民营企业的投资额比例逐年增加房地产行业市场化进