文档介绍：引言
这是两家同样优秀的企业。
一个源于本土、根基深厚,一个游弋全国、视野开阔;
一个是常州房地产企业综合实力首位,一个是“住交会”评选营销策划公司第一名;
一个秉承“诚实做人、踏实做事”的企业精神,一个坚持“***之美、全力以赴”的服务宗旨;
一个进军上海、南京、苏州以打通沪宁线,一个立足上海、苏州、无锡正布局长三角;
……
因昆山,我们走到一起。
这是两个同样不简单的地块。
一个区位不佳、工厂为邻、配套匮乏,
务实的基础上必须寻找突破;
一个天生丽质,市场看好、富有潜力,
但随手出招便是地块的浪费;
……
在昆山,我们不敢大意。
依托深入的分析,我们才能够大胆假设:
玉山地块,工厂宿舍、经济适用房、物流、工业配套、专业市场?
为何不可以是中档高品质住宅!
巴城地块,和对手们血拼高档别墅?
为何不寻找中高端的空白市场!
昆山,本是吴王猎鹿之地。逐鹿昆山,
成全机构以最大的专注迎接这次挑战。
20天里,各专业部门先后10多人次赴现场考察;
国庆7天,市场部3位研究员连续驻场调研市场情况;
前后多次讨论会议上,公司高层直接主持工作;
……
但愿与新城携手,
逐鹿昆山,
谋局华东!
上海成全置业顾问有限公司
昆山新城万嘉项目提案组
2004年
上篇——玉山镇项目定位
第一部分昆山新城玉山项目定位——市场篇
一、阅读昆山
(一)昆山概况
1、历史沿革
昆山,早在新石器时代已有人类居住。古名娄邑,夏、商时期,地属扬州;春秋战国时期先属吴,后属越,继又归楚。吴王曾在这里豢鹿狩猎,故又名鹿城。南朝梁大同初年(535-536年)始建制为县,因域内盛产名石昆山,故名昆山县。光绪《昆新两县续修合志》载“县中之山名马鞍,产玲珑石,如玉。故又名玉峰。清咸丰十年至同治二年,太平军占领昆山时期,为避南王冯云山之讳,改昆山为昆珊。1983年1月18日,经国务院批准江苏省实行市管县新体制,3月1日撤苏州地区行政公署,昆山属苏州市。1989年昆山撤县建市迄今。
2、地理环境
昆山位于江苏东南,地处上海与苏州之间。东北与太仓市相连,西与吴江、苏州交界,北与常熟市毗邻,东南与上海嘉定、青浦接壤。,,。属北亚热带南部湿润气候区,四季分明,光照充足,雨量充沛,无霜期长,气候温和,℃。
昆山属长江三角洲太湖平原,西濒阳澄湖,南依淀山湖,境内地势低洼,河港密布。古老的吴淞江、娄江自西向东流经市境腹部,把全市分成昆南滨湖地区、昆中平原地区和昆北低洼圩区三片。沪宁铁路、沪宁高速公路、苏沪公路和锡苏浏公路横贯市境,乡村公路交织如网,水陆交通十分便利。
3、人文风貌
昆山自古人文荟萃,人才辈出。自宋至清有进士476人,南宋范成大,为当时文坛四大家之一;顾炎武、归有光、朱柏庐是昆山最具有代表性的历史名人,人称“昆山三贤士”。著名文学家归有光,为古文运动代表,称唐宋派;明末清初杰出思想家、爱国学者顾炎武的名言"天下兴亡,匹夫有责",传颂于世;著名教育家朱柏庐,著有《治家格言》,历代流传。徐乾学、徐秉义、徐元文同胞三鼎甲,号称"昆山三徐"。
昆山市内名胜古迹甚多,又是昆剧的发源地。被列为省级重点文物保护单位的有:杰出思想家、爱国学者顾炎武墓;建于北