文档介绍：澳洲买房攻略
来源:家宁国际澳洲房产
 缺少了“青春重新走一回”的迷茫或冲动,但我觉得我是幸运的。在对的时间里遇到了爱的人,从领证到两场婚礼,用时刻激动着的一年跨过了自己人生的历程碑。八月十七号,人生第一次送花,试图给老婆一个从未有过的惊喜。结果她居然忘记了这第一个结婚纪念日。可见这一年过得有多快。
顺水推舟,下一步自然是为自己和贤妻准备一个温暖的小窝。说白了,买房子。在这个陌生的国度,陌生的城市。真的,当要做像买房子这样的大决定时,你会发现你生活过多年的这个地方你一点都不了解。买在什么地方?买多大的?买新的还是旧的?跟谁买?要不要租出去?什么样的房子才是好房子?。。。和期货外汇同理,市场上众说纷纭,看越多的资料越想不出个所以然来,我又是一个爱琢磨的人,肿么办...反正也毕业没多久,索性进入这个行业一探究竟。这才诞生了这篇文章。这边的朋友看完求交流,求分享。国内的朋友看个热闹,就当长长知识,说不定以后过来投资呢~
一、先来说说澳洲买房和国内买房的区别吧
1、产权概念不同。
百度百科上的定义:产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 
下面一条,房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。
好吧,70年的使用权,给不了所有权,大家都懂...(参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用)但是这个“必然”用的也太坑爹了吧!房屋和土地在澳洲确实是分开处理的,买house的时候签合同,签的是land&house package合同,先签土地转让合同,再和开发商签房屋买卖合同。当然,如果你够牛,果断先买好地,再自己找设计建筑,和政府申请,等个一年半载的申请下来了,就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买apartment的话,也是有土地所有权的,叫joint land,就是和别人共有的,具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。
说到这里,肯定要有人站出来说“这都是废话!国情不一样,我国是伟大的社会主义国家,这都是为今后的共产主义做准备!你们那是万恶的资本主义!”确实如此,资本主义都是私有制,没什么好比的。但我说这些也不是废话,产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同。这在后面会讲到。
2、增值潜力不同
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。有数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康,致了富。听朋友说,上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番,也不知道真的假的。只后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱。
而在澳洲,房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。7-10年?耳熟不?已经听了无数人这么跟我说,不管你们信不信,我将信将疑。秉承着质疑一切的原则,我在ASB---澳洲统计局,找到了这个数据。
只能说,从九十年***始,在全球经济大宽松的背景下,增长较为迅猛,之前的走势增长幅度较CPI 略高而已。
这主要是由白人文化导致的,鬼子喜欢租房更胜于买房。如图,澳洲居民中有将近30%的人是租房子住的。没有人炒房,房价怎么涨? 近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,%的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。当然了,这些移民中,尤其以中国同胞做出的贡献最为巨大(鼓个掌)。  
事物都有两面性。是不是说增长幅度小,就不具备投资价值呢?当然不是! 正是因为租房文化的盛行,澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康,风险相对较小。
3、风险性差异
  先说空置率吧,vacancy rate,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
下面是几组数据参考:
2009年2月末,,空置面积扩大了近一倍,。从空置年限看,,%;,%。
北京市公安局人口管理总队发布的数据显示,截至目前,北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉,,,以此计算,北京空