文档介绍：郫县红光镇地块调研报告
致中铁集团
报告目录
纲
要
区域环境分析
地块条件分析
土地价值分析
宏观发展环境分析
项目基本情况
项目位于成都市西北方的郫县红光镇,属于成都市城市组团片区,地处成都上风上水的西区平原地带。
郫县目前的行政中心在郫筒镇。成都市高新西区也郫县境内。
地理位置
郫县
项目基本情况
本项目地块
红光镇位于郫县东南部与郫筒镇、犀浦镇、团结镇紧邻,南部与成都高新西区紧邻。
红光镇距绕城高速2公里,三环路8公里,市区10公里,车程约30分钟,多条城市主干道路均可到达,交通便利。
地理位置
高新西区
红光镇
本项目位置
项目基本情况
本项目地块项目总占地面积约3,474亩,其中一期定位为现代工业港北片生活配套区,占地1,519亩,二期定位为红光镇的新城区,占地1,955亩。
本报告中所指项目地块均指一期1,519亩地块。
该地块位于规划中的太双路以南,红光左支斗以西,竹桥路以东,沱江河以西。地块紧邻现代工业港和西华大学。
项目概况
西华大学
现代工业港北部拓展区
现代工业港北部起步区
1,519
资料来源:郫县规划局
项目基本情况
地块用途规划
项目基本情况
地块的主要规划用途为住宅用地。
地块内的商业用地主要包括生活方式购物中心、商业广场用地等。
地块内还有农迁安置用地、社区用地、中小学用地、混合用地等。
地块规划使用强度
项目基本情况
用地类型
容积率
建筑密度
绿地率
居住用地
,
30%
30%
中学、小学、幼儿园用地
-
20%-30%
35%
商业金融业用地
-
35%-55%
20%-30%
农贸市场用地
45%
20%
文化娱乐用地
40%
20%
医疗卫生用地
30%
35%
科研用地
35%
30%
工业用地
不小于40%
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教育用地
30%
35%
市政设施用地
-,并参照国家有关行业标准
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地块目前已经完成土地一级整理,现在主要是农田、荒地。
地块中的部分学校及建筑物已经拆除。
地块当中的规划道路目前为柏油路面,但路况较差,路面破损严重。
地块西侧的规划道路正在修建当中。
地块现状
项目基本情况
纲
要
区域环境分析
地块条件分析
土地价值分析
宏观发展环境分析
项目基本情况
地理位置:
成都地处中国西南部,是四川省省会。城市总面积12,390 平方公里, 总人口 1,103万,2006年市区人口495万。
总体经济状况:
成都市是四川省的经济文化中心。2006年GDP达到 RMB 2,750亿元, 在中国西部城市中排名第二。
世界500强企业中,已经有120余家在成都投资或设立分公司。
历史文化:
著名人物: 诸葛亮、杜甫、李白。
著名旅游景点: 武候祠、杜甫草堂、三星堆、金沙遗址等。
成都市概况
数据来源:成都市统计局
天府广场
杜甫草堂
武候祠
全国最佳旅游城市
全国宜居城市
国家综合配套改革试验区
宏观发展环境分析