文档介绍：海口市骑楼建筑历史文化街区
人口和业态专题研究报告
海口破败的骑楼老城
保护现状
报告目录(2)
第二部分业态的现状和改造
第一节理论研究
1、中心老城区业态发展的共性
2、业态在旧城改造中的重要性和必要性
3、业态定位的前提-功能定位
4、业态调整应遵循的原则
5、业态调整的案例分析-广州下九路、北京路、北海、上海
6、海口老街改造曾经的尝试
第二节老街业态的回顾
1、老街商业发展的历程
2、现在低端商业的集聚
3、五条老街业态现状分析
4、其业态存在的利弊分析-SWOT分析
第三节老街业态的调整与改造
1、业态调整的思路
2、业态改造的理念
3、当前改造的困难重重
4、调整的步骤
5、调整后如何盈利
6、改造实施的困难
第四节总结:改造实施的相关建议
报告目录(1)
第一部分人口专题研究报告
第一节老街现状与保护性开发的必要性
1、人口现状概述
2、居住环境极其配套公共设施
3、人口的年龄结构
4、文化教育水平
5、居民的可支配收入状况
6、居民生活状况
7、就业情况
8、外来人口数
9、人口变迁及比较分析
第二节五条老街人口状况调查
第三节改造模式的设计及基本原则
第四节人口的搬迁与置换
1、老街人口发展规划指导思想
2、人口发展主要任务
第一部分人口专题研究报告
第一节“五条老街”的保护改造时不我待
骑楼老街
历史
背景
保存现状
归国华侨始建于上个世纪二三十年代
集中于博爱路、中山路、新华北路、得胜沙、长堤路等五条老街
基本完好的建筑约占现存骑楼的三分之一,摇摇欲坠的达六,七成之多
夹建在骑楼中的简陋或仿造的新楼也多达两成半
近年来社会关于保护老街的呼声不断,政府也开始制定过相应的保护条例
城市发展压力
近年来海口市中出现的大量迁入人口,增加了居住负担
社会环境恶化,公共开放空间、配套设施以及道路交通都严重滞后
提高土地利用率并改善居民生活水平
第二节五条老街人口状况调查
Phase 1
老街人口众多
居民以老人和外来零售从业人员为主
社会人文环境较差,缺乏有效规划管理,社区治理结构混乱
生活消费水平比较低
老街实际人口分布状况
老街人口概述
1、老街人口现状概述
2、居住环境极其配套公共设施
居住环境
老街房屋破旧,经年失修,居住质量极差,街立面居民多以骑楼一楼做商铺经营或出租,二楼或三楼为居住功能,老城区建筑中危房数量占很大一定比例,老城区公共服务设施配套不全,道路和基础设施极其匮乏
生活环境
街区内建设严重缺乏有效规划,居民乱搭建现象非常严重。老街垃圾和废水处理不当,三废污染严重影响居民生活,房屋危旧低矮,居民拥挤不堪,又由于道路、排水、环卫设施的缺乏,使老街的老百姓生活质量低下,生活环境污染严重,生命健康堪忧。
人文环境
老城区社会人文环境较差,缺乏有效规划管理,社区治理结构混乱。由于居住环境差,租金水平低,新涌入城市的农民都在此落脚,而这个水平吸引的也是低层次收入的承租人,最低收入者聚集区成为这个地区长期的特征。
治安环境
贫民化导致各种社会问题,成为社会不和谐的音符。老街治安环境形势严峻,社会问题突出。多种调查结果的综合显示,老城区成为各种犯罪活动的多发地和滋生地
社区
环境
社区
管理
社区
质量
3、人口的年龄结构和文化教育水平
老龄化趋势
文化教育水平比较低
老街区老年人居多,老街提前面临老龄化趋势
虽然年轻人占很大比重,但年轻人外流迁移至新城区现象严重,甚至很多年轻人不愿去老城区。
空挂户多,“空心化”现象
初高中、技校水平的比较多,外来人口的教育水平一般也都处于初高中阶段
随着城市发展中心的转移,良好的教育资源也转向新城区,老街附近好的教育资源正在枯竭。
很多家庭为了子女上学,也会选择搬出老城区,再加上受过高等教育的年轻人不愿回到老街。