文档介绍：常熟黄河路260亩地块报告
常熟黄河路地块分析报告谢谢!在售楼盘主要集中在东北方向,东北新区是今后房产开发的热点。整体房价在03 年有一个飞跃,平均上涨1000 元/平方米,房地产市场处于快速发展时期,市场开始进入大盘化。以目前的销售情况来看,东北新区的项目可以快速实现现金流政府对外来大型品牌开发商介入来带动城市房地产的新一轮发展的想法,有利于我们快速进入并占领市场。结论:目标项目概况地块位置:黄河路以南、衡山路以东,泰山路以西(见图);地块面积:260 亩;地块现状:尚存40 户农宅和4家工厂其余已完成初步场地平整;规划用途:居住;容积率:- ;出让价格:160 万元/亩起拍;土地推出时间:预计于10 月上市;由于宏观政策的调控,预计土地价格将可能低于政府期望的价格。周边环境及配套地块属于市政府大力发展的黄河居住片区,周边交通便利,环境适合居住;地块南、西、北侧目前都有已建小区,东侧为在建小区且已对外销售;由于地块处于常熟市政府重点区域,各项配套都在抓紧建设,并已初步形成,且离以后城市中心(CBD) 步行10 分钟左右;在建的信一广场内有该片区的主要商业街及一些附属配套;地块状况地块状况地块周边交通地块周边楼盘开发商:江苏信一房产开发有限公司楼盘位置:地块东侧(一路之隔)占地面积: 120 亩开盘时间: (二期)房屋结构:多层、复式、小高层套型面积:145--234 平米销售均价:3780 元/平米销售情况:100% 销售新加坡花园在目标地块的南侧,主要以别墅为住。明珠新村在目标地块的东南侧,建筑形式为多层。地块周边楼盘地块周边地块交易价情况地块标号交易时间地块面积(亩)成交单价(万元/亩)项目名称中标公司备注2002A-G002 551 红枫润欣常熟新源挂牌2002A-G001 853 明日星辰苏州房地产挂牌2002A-Z010 125 信一广产江苏信一房产招标2002A-Z004 228 润欣花园常熟市新源地产邀请招标目前该地块周边基本没有土地开发,历年的存量土地也已基本开发完毕,如在该区域现阶段能获得土地,必将优先取得竞争优势。上述地块都已经进行开发和销售,大概对今后的市场还有35 万方左右的商品房供应量。SWOT 分析绝对优势项目处于政府大力发展的东北新区,且离未来的行政、文化、商业中心距离非常近,目前周边配套设施已非常完善,政府的支持及发展必将给周边区域以带动;地段市民接受度较好,地块面积相对较大,便于规划设计;固有劣势地块位于城区东北角,距离老城市市中心较远,交通线路较少。目前地块中还存在少量拆迁。市场机会点政府部门对区域的大力宣传和支持,将保障区域市场的长期发展和人口的大量汇聚;现在东北新区已经形成居住氛围,像该类大规模地块以后将越来越少;市民对此区域接受程度比较高,周边配套日趋完善,相对与其他区域,房价相对较低,升值空间较大;市场威胁点地块的产品类型将会遭受较为激烈的竞争;楼盘周边的项目与城市其它地区的规模项目将带来一定的竞争。目录常熟市区概况常熟市市场分析目标项目概况项目获取意义下一步工作重点常熟市区概况地理位置常熟市位于江苏省东南部,东倚上海,南连苏州,西邻无锡,北濒长江,与南通隔江相望。全市总面积1264 平方公里,占苏州总面积15 %, 平方公里。