文档介绍：成都温江新区概念性规划及城市设计
成都温江新区概念性规划及城市设计( 最终成果) . 本项目共包括三部分内容本项目共包括四个工作阶段第一部分控规调整“控规调整”包含的内容:规划理念现状分析原规划分析控规调整总体规划控规调整道路系统控规调整绿化生态系统控规调整地块划分指标土地价值研究报告“水乡花园城市”规划理论经济、生活、环境三位一体人、社区与自然新都市主义水乡花园生态系统大众运输系统经济、生活、环境三位一体生活水准提高消费能力提高资源的有效利用资源的提供环境的保护生活休闲设施的提供人、社区与自然生活与经济休闲与生态都市环境与当地文化新都市主义大众运输系统传统邻里关系城市田园村落街坊社区新都市主义的特点以人为本大众运输系统替代汽车步行/自行车/公共交通密度较高的混合功能中心区商业/零售/公园/办公/市政/服务/交通生态系统自然环境防止水土流失避免土壤侵蚀水资源提供水质净化空气净化生态系统――自然环境生态系统――人文环境生态系统――生物环境大众运输系统Transit Oriented development(TOD )有效的土地利用保留较多的开放空间降低空气污染不同密度的住宅开发商住混合,减少对汽车的倚赖大众运输系统TOD 公共交通导向的城市发展TOD 中心社区次级社区英国花园城市典范―Milton Keynes 规划目标经济、社会和环境之间保持平衡保护生态环境,改善绿色环境质量保护当地水乡田园景观提供便利的交通适应并促进经济和社会发展合理的经济投入与产出改善住宅及其配套设施以提高生活质量提倡健康生活方式“水乡花园城市”“水乡花园城市”规划原则尊重旧城区现有的城市纹理和脉络特色、个性、可识别性合理的用地分区和配套设施交通的便利性环境的生态化和可持续发展完整的绿化系统和人性化的生活空间多样化的都市活动及场所具有世界级水准的中心区
“水乡花园城市”“水乡花园城市”区位关系(1)
区位关系(2) G IS 分析都江堰水利系统现状水系机会与限制原有总体规划原有控制性详细规划控规调整总平面图用地平衡规划结构交通动线道路结构公共交通系统绿化系统生态系统城市绿地范围图分期建设地块划分地块指标(例:北区)建设规模(近期/ 远期)地块退红线土地价值分析报告土地价值分析与土地整体开发策略分析的关系土地价值分析的依据土地价值分析的构成和结论土地价值分析的应用指导意义土地价值分析与土地整体开发战略的关系土地价值分析与规划的关系土地价值分析以规划的内容和设计要求为重要分析依据规划为各宗地的区位、功能、用途、容积率、建筑内容和要求赋予了不同的定位由于定位的不同,导致土地收益的不同,从而形成土地价值差异土地价值差异是土地价值分析的主要研究对象土地价值分析的成果可以检验规划的合理性和可行性土地价值分析是对规划的经济内涵的定量解释土地价值分析可以从市场和经济的角度检验规划方案的可行性土地价值分析与规划呈因果、互补、互动的紧密关系采用假设开发法测算地价系数的基本思路采用多指标综合评价法测算地价系数的基本思路根据各地块的规划功能分布,分析其价格影响因素确立各类地块价格影响因素的指标体系应用特尔菲法,确定各评价指标的评分标准和权重计算各指标的具体分值根据所评分值和权重,确定各地块的综合分值,进而求取地价系数地价系数体系第二部分光华大道城市设计“光华大道城市设计”包含的内