文档介绍：临港泥城城市功能开发
研究报告
新汉业不动产机构

第一部分
城市功能定位的理论依据
城市功能定位的理论依据·基本概念
城市功能的一般定义:
指城市在一个国家或地区的政治、经济、文化生活中所承担的任务和所起的作用,以及由于这种作用的发挥而产生的效能。
本课题研究的城市功能定义为:
城市功能是以要素禀赋为基础,以实现城市价值为目标,规划建设的各类政治、经济、文化、社会、生态设施及其运营机构及其服务效能的总称。

城市的总体功能实质上是一个系统。
S=﹛M ,R }
等式中,
S代表城市功能系统
M代表城市功能各项要素的集合
R代表各要素之间的结构关系集合
城市功能定位的理论依据·基本概念
。
城市功能的开发,目的就是实现城市的价值。
城市价值是一定时期内城市在一定区域产生的各种贡献的总和,城市价值也可以通过下面的关系式加以描述:
V= f( V e , V p ,V c ,……)
式中,
V ——城市总价值
V e——城市经济贡献或经济价值
V p——城市政治价值
V c——城市文化价值
f——各种价值的叠加规则,是个非线性函数。
城市功能定位的理论依据·基本概念
:
V0是城市当前贡献,Vt (t=1,2……)是未来各期贡献,i是社会贴现率,V是城市总价值。
实现城市价值增值是城市功能开发的根本目标。
城市功能定位的理论依据·基本概念
城市功能定位的理论依据·城市功能的理论研究
城市功能的复杂性、系统性理论——复杂性科学的视角
以下将从三个不同的视角来阐述城市功能理论研究的成果
城市功能的结构和演化理论——城市经济学的视角
城市功能的空间理论——经济地理学和城市社会学的视角
城市功能定位的理论依据·城市功能的理论研究
城市功能的复杂性、系统性理论——复杂性科学的视角
研究城市系统在不同层次上的复杂组成,认识系统内部及系统本身与环境之间的影响与作用机制,探究微观机制产生的宏观秩序(结构、功能、行为、演化等)和宏观秩序对微观要素的控制与协同,研究城市系统演化的动力、规律、过程和模式。
城市功能定位的理论依据·城市功能的理论研究
城市功能的复杂性、系统性理论——复杂性科学的视角
关系集合、作用机制、以及在经济、社会系统的配置因素是本理论最具现实参考价值的部分。
城市功能的结构和演化理论——城市经济学的视角
城市功能定位的理论依据·城市功能的理论研究
基础理论对城市功能的主要观点与基本方法:
1、着眼于城市可以提供的外向服务的内容及程度来研究城市的功能,并基于城市分别为城市内外提供服务的两类产业的比例建立种种模型来测度城市功能的量度。
2、以服务功能的对外、对内为标准,把城市经济结构分为基本经济部门和非基本经济部门。基本经济部门决定城市的功能的性质,而城市功能的性质对非基本经济部门的结构有重要的影响。
3、区位商法:城市功能的比较研究采用的基本方法
Li为区位商,ei为城市中i部门的总产值或职工人数,et为城市总产值或总职工人数,Ei全省或全国i部门的总产值或职工人数,Et为全省或全国的总产值或职工人数。