文档介绍：郑州/ 农业东路/金水东路
两地块概况
河南雅宝地产有限公司
前言
本案内容由郑州宏观背景分析、房地产市场分析、
两地块概况三大部分组成,希望通过客观、严谨的描述和分
析,为该项目规划构想带来支持和依据!
郑州宏观背景分析
1
房地产市场发展现状
2
3
两个地块概况
目录
郑州宏观背景分析
城市区位—郑州位于全国经济地理腹地,具有贯通东西、连接南北的战略作用
地理区位:郑州市是河南省省会,位于河南省中部偏北,北临黄河,西依嵩山,东南为广阔的黄淮平原,具有贯通东西、连接南北的战略作用,是沟通、促进全国各经济区交流、联合的中枢之地。
交通区位:郑州交通发达,处于我国交通大十字的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇;107、310国道、京珠、连霍高速公路穿境而过;新郑国际机场与国内外30多个城市通航;拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站;一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个,货物可在郑州联检封关直通国外。
经济区位:郑州位于全国经济地理腹地,是河南省政治、经济、文化中心.
城市发展
郑州宏观背景分析
历史沿革—郑州历史悠久,具有一定的人文历史底蕴。
郑州历史悠久,是中华民族的发祥地之一。曾有夏、商、管、郑、韩5朝为都,隋、唐、五代、宋、金、元、明、清8代为州。
1948年月10月22日,正式建立了郑州市,1954年成为河南省省会。
,,中心城区建成区面积294平方公里。现辖6区5市1县(其中包括:郑东新区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、河南郑州出口加工区):金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上街区、巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。
郑州辖区地图
城市发展
郑州宏观背景分析
城市发展
城市定位——中原城市群经济隆起带的核心城市、全国区域性中心城市、全国重要的现代 物流商贸城市。
《郑州市城市总体规划(1995―2010年)》中指出,郑州的城市定位是:国家区域性中心城市,现代化商贸城,现代制造业中心,全国重要的交通、通讯枢纽和国家级历史文化名城。
发展战略——至2020年郑州将建成名副其实的国家区域性中心城市,欧亚大陆桥和陇海-兰新经济带上的中心城市,全国重要的商贸城市和枢纽城市,中原城市群经济隆起带的核心城市。
发展方向是把郑州建设成为全国区域性中心城市、全国重要的现代物流商贸城市、全国重要的交通通讯枢纽城市和全国著名的历史文化名城。”对比“十五”规划,郑州的城市定位增加了现代物流商贸城市和历史文化名城两个内容。
郑州宏观背景分析
城市发展
自然人文特色—郑州属大陆性气候,风沙较大,城市整体形象呈灰色调;
郑州地区属暖温带大陆性气候,四季分明,° C 。7月最
热,°C ;1月最冷,°C ;,无
霜期220天,全年日照时间约2400小时。境内大小河流35条,分属于黄河和
淮河两大水系,。
郑州为中国八大古都之一,是一个有着深厚文化底蕴的城市。在大河
文化的熏陶下,郑州人也早已****惯了把文化作为生活的重要支柱,同
时还相当注重人文气息的营造。
郑州宏观背景分析
城市发展
郑州宏观背景分析
城市经济
GDP —郑州经济保持高速发展,房地产市场处于高速发展期
房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系
小于4%
4%-5%
5%-8%
大于8%
萎缩停滞稳定发展高速发展
2009年郑州取得3092亿的GDP成绩单,实现了12%的增幅,预计2010年该数据将突破3300亿大关。预计到2011年,郑州将进“4000亿俱乐部”。
从2004年中央提出“中部崛起”后,郑州市加大了投资和出口力度,GDP增长幅度保持了较高的增长率,实现了经济的快速增长。受2008年的经济危机影响,2009年经济发展有所减缓,但仍旧维持在12%的高位运行,%的平均水平。由于经济危机影响逐渐降低,预计2010年郑州的GDP增长幅度将在13%左右。
郑州宏观背景分析
城市经济
城镇化水平—城市人口的快速增加,带动城市住房的刚性需求
城镇人口增长示意图
郑州自2000年以来,城镇化水平迅速提高,%,一方面是政府加速城市化进程扩大城市版图的结果,另一方面,也是政府人口政策导向的结果.
郑州城镇人口增长迅速,每年以十几万人的速度增长,近几年的城镇化水平保持在1%左右的增长,可见郑州城市辐射力较大,大部分为外来人口的增加,这为城市发展带来更多的劳动力,促进城市化进程,也带动城市住房需求。
城镇化水平示意图
郑州宏观背景分析