文档介绍：2010年成都南延线商业地产
【市场调研专题报告】
营销策划部
2010年5月7日
成都市城市综合体市场分析
未来几年,成都将涌现出一大批新兴的繁华商圈,目前在建和即将建设的城市综合体项目,总建筑面积近800万平方米,除城南规划的“总部商务基地”、“金融后台服务区”版块,其他新建的城市综合体大都以二环路作为节点而布局。
具体来看:城南综合体项目最集中,在建的有世豪广场、美年广场、恺信时代天成等,待建的有中信广场、中航城市广场等,它们基本分布在两个点上,即大源组团和站华路附近(项目所在区域);城北随着近期龙湖在五块石打造北城天街,万达继锦华城项目后在金牛区重新复制万达金牛广场,而成为今后两年商业项目的热点区域;市中心沿线则依托已然成型的CBD、金融街地位,继续保持其核心商圈优势,在建的典型综合体项目有:银石广场、仁恒广场和莱福士广场等。城东以华润万象城、明宇金融中心、天紫界等项目为代表;由于城西传统商业较完善,新型综合体商业却反应相对滞后,除仁和春天广场外,中粮大悦城选址武侯大道之后,将一定程度上带动城西向新兴商业开发模式转变。
但无疑,自2010年始,成都商业地产正在步入“城市综合体”时代。成都城市综合体开始集中发力,一方面源于政府“向东向南向北”规划发展的深化、地铁1-2号线开通延伸的“地铁经济”等利好,另一方面随规划纵深发展后,面临的基础商业配套匮乏所带来的商业契机,也是此番成都城市综合体全面崛起的深层原因。
成都市城市综合体现状
项目名称
万象城
总建筑面积
32万㎡
总占地面积
840亩
项目状态
在建,拟2012年建成
项目地址
成都东2环二十四城商业部分
开发商
华润置地
项目概况
总建筑面积约万平米,,,计划2012年初开业。配套设施: 区域内目前市政、生活配套比较完善。项目紧邻国美和苏宁两家大型家电商场,附近有家乐福、北京华联、SM城市广场等大型卖场。
项目名称
大悦城
总建筑面积
60万㎡
总占地面积
253亩
项目状态
在建拟2012年建成
项目地址
成都市武侯区武侯大道与中粮大道的交界处
开发商
中粮集团
项目概况
中粮·成都大悦城位于成都市武侯区武侯大道与中粮大道的交界处,地处西南三环内,属于高端住宅云集的双楠片区,临近置信巴厘岛和中华名园等住宅项目。项目周边交通便利,临近武侯大道、中粮大道、鹏利大道,近邻2环--3环等主要城市环线,距成都市规划的3号线地铁出口仅500米。
项目名称
成都国际金融中心
总建筑面积
49万㎡
总占地面积
82亩
项目状态
在建,拟2011年建成
项目地址
红星路步行街
开发商
香港九龙仓集团
项目概况
“成都国际金融中心(IFC)”是香港九龙仓集团附属公司龙锦综合开发(成都)有限公司开发的项目,从项目敲定之初就一直广受成都市民关注。该项目占地约82亩,由四座塔楼及裙楼组成,其中包括超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅。其中主楼最高将达到248米。
项目名称
华置广场
总建筑面积
42万㎡
总占地面积
56 亩
项目状态
在建,拟2013年建成
项目地址
天府广场太升路文化宫
开发商
爱美高房地产(成都)有限公司
项目概况
项目的裙楼1-5层及B1层为7万平方米购物中心,、,甲级写字楼、高级公寓建筑高度分别达185米和195米。
包括大型百货商业、超甲级写字楼和超五星级酒店于一体的综合性项目,由三幢塔楼式建筑组成,其中将有一幢高达195米,成为成都市中心区域地标性建筑,该项目楼顶还将修建一个直升机停机坪。开发商成都爱美高房地产公司将为此投资40—45亿元。专用于该项目特殊的商业用途,多数物业开发商销售的可能性不大,主要会作为公司的自有资产,进行租赁性经营。
物业管理顾问:第一太平戴维斯(Savills)物业顾问有限公司
甲级写字楼将建设成都首个屋顶直升机停机坪,便于应对灾害或突发事件的救援,也可以用于高端商务活动需要。
都市购物中心将在全球招商,业态除有時尚百貨、国际品牌服饰、世界名品店、数码广场、超市、餐饮名店、美食广场外,还包括国际电影院、动感电玩城、高级商务会所。整个项目共设置四个室内外游泳池。
项目酒店已同著名酒店管理公司喜达屋(STARWOOD)国际集团签约,引入其旗下世界顶级超五星级酒店品牌St. Regis —瑞吉酒店,并预计2013年交付使用,拥有包括38间套房在内的268间客房,最小标准间使用面积为65平方米,总统套房面积达到320平方米,并拥有功能会议